Doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà xưởng cho thuê trong KCN Hiệp Phước – TPHCM để mở rộng sản xuất, xây dựng nhà máy hoặc triển khai hoạt động công nghiệp có thể tham khảo phương án nhà xưởng diện tích 3.400 m² với hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, trạm điện công suất lớn 1.600 kVA và hệ thống PCCC tự động.
Nhà xưởng nằm trong KCN Hiệp Phước, khu vực có lợi thế lớn về kết nối cảng biển, logistics và giao thông vận tải hàng hóa. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp sản xuất, doanh nghiệp xuất nhập khẩu và doanh nghiệp FDI đang cần mặt bằng công nghiệp tại khu vực phía Nam TPHCM.
1. Thông tin nhà xưởng cho thuê trong KCN Hiệp Phước
Nhà xưởng có quy mô phù hợp với nhiều ngành sản xuất cần không gian rộng, chiều cao lớn và tải trọng sàn tốt.
Thông tin chi tiết:
- Diện tích sử dụng: 3.400 m²
- Diện tích công trình phụ trợ: 200 m²
- Chiều cao công trình: 12,5 m
- Tải trọng sàn: 2,4 tấn/m²
- Công suất trạm biến áp: 1.600 kVA
- Hệ thống PCCC: PCCC tự động
- Thời hạn thuê tối thiểu: 3 năm
- Đặt cọc: 3 tháng tiền thuê
- Thanh toán: Theo quý
- Thời gian miễn phí setup: 1 tháng
- Đăng ký doanh nghiệp: Bên thuê tự thực hiện
Với chiều cao 12,5 m, nhà xưởng có thể đáp ứng nhu cầu bố trí máy móc, dây chuyền sản xuất, hệ thống kho kệ hoặc các thiết bị công nghiệp có kích thước lớn.
Tải trọng sàn 2,4 tấn/m² cũng là một lợi thế đối với doanh nghiệp hoạt động trong các ngành cơ khí, công nghiệp phụ trợ, gia công hoặc sản xuất sử dụng máy móc có tải trọng lớn.
2. Giá thuê nhà xưởng KCN Hiệp Phước
Giá thuê nhà xưởng hiện tại:
3,6 USD/m²/tháng
Mức tăng giá dự kiến: 1,5%/năm.
Chi phí thuê tham khảo theo từng năm:
- Năm 1: 3,60 USD/m²/tháng – khoảng 12.960 USD/tháng
- Năm 2: 3,65 USD/m²/tháng – khoảng 13.154 USD/tháng
- Năm 3: 3,71 USD/m²/tháng – khoảng 13.351 USD/tháng
- Năm 4: 3,76 USD/m²/tháng – khoảng 13.551 USD/tháng
- Năm 5: 3,82 USD/m²/tháng – khoảng 13.755 USD/tháng
Doanh nghiệp được miễn phí khoảng 1 tháng để setup nhà xưởng trước khi đi vào vận hành chính thức.
Đây là khoảng thời gian phù hợp để doanh nghiệp tiến hành lắp đặt máy móc, dây chuyền sản xuất, thiết bị điện, hệ thống kho và hoàn thiện các hạng mục cần thiết trước khi sản xuất.
3. Lợi thế của nhà xưởng trong KCN Hiệp Phước
Một trong những lợi thế nổi bật của nhà xưởng là nằm trong khu công nghiệp có khả năng kết nối tốt với hệ thống cảng và mạng lưới logistics phía Nam TPHCM.
Điều này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp có hoạt động xuất nhập khẩu nguyên vật liệu, máy móc hoặc thành phẩm.
Khoảng cách vận chuyển ngắn giữa nhà máy và khu vực cảng có thể giúp doanh nghiệp tối ưu thời gian vận chuyển hàng hóa, giảm chi phí logistics và nâng cao hiệu quả của chuỗi cung ứng.
Nhà xưởng cũng có trạm điện công suất lên đến 1.600 kVA.
Đây là yếu tố quan trọng đối với những doanh nghiệp sản xuất có nhu cầu sử dụng điện lớn như:
- Cơ khí
- Gia công kim loại
- Công nghiệp phụ trợ
- Điện – điện tử
- Sản xuất linh kiện
- Nhựa kỹ thuật
- Bao bì
- Thiết bị công nghiệp
- Kho vận kết hợp sản xuất
Công suất điện lớn giúp doanh nghiệp có thêm khả năng bố trí dây chuyền sản xuất mà không phải đầu tư ngay từ đầu một hệ thống điện mới có quy mô lớn.
4. Nhà xưởng có PCCC tự động
Nhà xưởng được trang bị hệ thống PCCC tự động.
Đối với doanh nghiệp sản xuất, hệ thống phòng cháy chữa cháy là một trong những hạng mục quan trọng khi lựa chọn nhà máy hoặc kho xưởng.
Việc có sẵn hệ thống PCCC giúp doanh nghiệp giảm đáng kể thời gian chuẩn bị trước khi đưa nhà máy vào vận hành.
Tùy theo ngành nghề cụ thể, doanh nghiệp vẫn cần kiểm tra lại công năng sử dụng và yêu cầu PCCC phù hợp với dây chuyền sản xuất thực tế.
5. Chiều cao nhà xưởng 12,5 m
Chiều cao công trình lên đến 12,5 m tạo nhiều lợi thế trong quá trình bố trí sản xuất.
Doanh nghiệp có thể tận dụng chiều cao để:
- Lắp đặt hệ thống kho kệ cao tầng
- Bố trí dây chuyền máy móc công nghiệp
- Tăng khả năng lưu trữ hàng hóa
- Tối ưu diện tích sử dụng
- Lắp đặt các hệ thống kỹ thuật phía trên khu vực sản xuất
Với những doanh nghiệp vừa sản xuất vừa cần lưu kho nguyên vật liệu hoặc thành phẩm, chiều cao nhà xưởng lớn có thể giúp nâng cao đáng kể hiệu suất sử dụng mặt bằng.
6. Tải trọng sàn 2,4 tấn/m²
Tải trọng sàn của nhà xưởng đạt khoảng 2,4 tấn/m².
Đây là thông số phù hợp với nhiều loại máy móc sản xuất công nghiệp.
Những doanh nghiệp sử dụng máy gia công cơ khí, máy CNC, dây chuyền sản xuất, máy ép hoặc hệ thống thiết bị có tải trọng lớn có thể xem xét phương án nhà xưởng này.
Trước khi thuê, doanh nghiệp nên cung cấp thông số cụ thể của máy móc để chủ nhà xưởng và đơn vị kỹ thuật kiểm tra khả năng bố trí thực tế.
7. Thời hạn thuê tối thiểu 3 năm
Thời gian thuê tối thiểu là 3 năm.
Thời hạn này phù hợp với doanh nghiệp muốn thuê nhà xưởng trung hạn nhưng chưa muốn đầu tư mua đất công nghiệp hoặc xây dựng nhà máy riêng.
Đặc biệt với doanh nghiệp FDI mới vào Việt Nam, thuê nhà xưởng có sẵn giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.
Doanh nghiệp có thể đưa nhà máy vào vận hành nhanh hơn so với phương án thuê đất rồi tiến hành xây dựng từ đầu.
8. Chính sách đặt cọc và thanh toán
Chính sách thuê nhà xưởng:
- Đặt cọc: 3 tháng tiền thuê
- Thanh toán: Theo quý
- Miễn phí setup: 1 tháng
Hình thức thanh toán theo quý giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch tài chính.
Khoảng thời gian miễn phí setup cũng hỗ trợ doanh nghiệp giảm chi phí trong giai đoạn đầu triển khai nhà máy.
Các điều khoản cụ thể về tiền thuê, thời gian bàn giao, tiền cọc và trách nhiệm của hai bên sẽ được thống nhất chi tiết trong quá trình đàm phán hợp đồng thuê.
9. Doanh nghiệp nào phù hợp với nhà xưởng này?
Nhà xưởng diện tích 3.400 m² phù hợp với doanh nghiệp đang cần diện tích sản xuất từ khoảng 3.000–4.000 m².
Một số nhóm ngành có thể tham khảo gồm:
- Cơ khí chính xác
- Sản xuất linh kiện
- Công nghiệp hỗ trợ
- Điện – điện tử
- Nhựa và bao bì
- Thiết bị công nghiệp
- Gia công kim loại
- Kho vận
- Logistics
- Doanh nghiệp xuất nhập khẩu
- Doanh nghiệp FDI
Tuy nhiên, khả năng tiếp nhận ngành nghề cụ thể còn phụ thuộc vào quy hoạch ngành nghề của khu công nghiệp và các quy định liên quan.
Doanh nghiệp nên gửi trước thông tin ngành nghề, quy trình sản xuất, công suất điện và yêu cầu môi trường để được kiểm tra trước khi khảo sát.
10. Vì sao nên thuê nhà xưởng thay vì tự xây dựng?
Đối với doanh nghiệp cần triển khai nhà máy trong thời gian ngắn, thuê nhà xưởng có sẵn là phương án có nhiều lợi thế.
Doanh nghiệp có thể tiết kiệm thời gian thực hiện các công việc như:
- Tìm kiếm đất công nghiệp
- Thiết kế nhà máy
- Xin phép xây dựng
- Thi công nhà xưởng
- Lắp đặt hạ tầng
- Xây dựng hệ thống kỹ thuật
- Hoàn thiện PCCC
Trong khi đó, với nhà xưởng đã xây dựng sẵn, doanh nghiệp chỉ cần tập trung vào lắp đặt dây chuyền và hoàn thiện các thủ tục liên quan đến hoạt động sản xuất.
Điều này có thể giúp rút ngắn đáng kể thời gian đưa nhà máy vào hoạt động.
11. Lợi thế đối với doanh nghiệp xuất nhập khẩu
KCN Hiệp Phước có lợi thế đặc biệt đối với nhóm doanh nghiệp thường xuyên vận chuyển container, nguyên vật liệu hoặc thành phẩm qua hệ thống cảng.
Những doanh nghiệp sản xuất hàng xuất khẩu có thể cân nhắc vị trí này để tối ưu chuỗi cung ứng.
Việc đặt nhà máy gần khu vực logistics và cảng biển giúp doanh nghiệp có thể giảm quãng đường vận chuyển và chủ động hơn trong hoạt động giao nhận hàng hóa.
Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng khi doanh nghiệp FDI đánh giá địa điểm đặt nhà máy tại Việt Nam.
12. Những thông tin cần chuẩn bị trước khi đi xem nhà xưởng
Để quá trình tìm kiếm nhà xưởng diễn ra nhanh hơn, doanh nghiệp nên chuẩn bị các thông tin cơ bản như:
- Ngành nghề sản xuất
- Diện tích nhà xưởng cần thuê
- Công suất điện yêu cầu
- Số lượng lao động
- Quy trình sản xuất
- Nhu cầu xử lý nước thải
- Nhu cầu sử dụng hóa chất nếu có
- Yêu cầu về tải trọng sàn
- Yêu cầu về chiều cao nhà xưởng
- Thời gian dự kiến bắt đầu sản xuất
- Thời hạn thuê dự kiến
Những thông tin này giúp đơn vị tư vấn nhanh chóng kiểm tra khả năng phù hợp của nhà xưởng trước khi sắp xếp lịch khảo sát.
13. Quy trình thuê nhà xưởng tại KCN Hiệp Phước
Doanh nghiệp có thể thực hiện theo quy trình cơ bản:
Bước 1: Cung cấp nhu cầu thuê nhà xưởng.
Bước 2: Kiểm tra ngành nghề sản xuất và yêu cầu kỹ thuật.
Bước 3: Nhận thông tin và báo giá nhà xưởng.
Bước 4: Sắp xếp lịch khảo sát thực tế.
Bước 5: Kiểm tra hệ thống điện, PCCC, hạ tầng và pháp lý.
Bước 6: Đàm phán giá thuê và các điều kiện hợp đồng.
Bước 7: Ký hợp đồng thuê.
Bước 8: Nhận bàn giao và tiến hành setup nhà máy.
Việc kiểm tra kỹ các điều kiện kỹ thuật ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp hạn chế phát sinh chi phí khi triển khai dự án.
14. Tổng Kho Xưởng – tư vấn nhà xưởng công nghiệp
Tổng Kho Xưởng cung cấp thông tin và tư vấn các sản phẩm bất động sản công nghiệp tại TPHCM và nhiều khu vực sản xuất trọng điểm phía Nam.
Danh mục sản phẩm bao gồm:
- Nhà xưởng cho thuê
- Kho cho thuê
- Nhà máy xây sẵn
- Đất khu công nghiệp
- Đất sản xuất
- Nhà xưởng chuyển nhượng
- Nhà máy chuyển nhượng
Doanh nghiệp đang tìm nhà xưởng tại KCN Hiệp Phước hoặc các khu công nghiệp tại TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh có thể liên hệ để được hỗ trợ tìm kiếm phương án phù hợp.
📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch
📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: dangba (Mr.Ba)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome
Các sản phẩm cho thuê nhà xưởng khác: Kho Xưởng Cho Thuê
