09/01/2026
1. Tổng Quan Khu công nghiệp Tam Phước2. Bảng Giá Cho Thuê Nhà Xưởng Tại KCN Tam Phước (Cập Nhật 2026)3. So Sánh Giá Thuê Xưởng Tam Phước Với Các KCN Lân Cận4. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Cho Thuê Xưởng Tam Phước5. Phân Tích Chi Phí Thực Tế Khi Thuê Xưởng Tam[Xem thêm]
1. Tổng Quan Khu công nghiệp Tam Phước
KCN Tam Phước tọa lạc tại Biên Hòa, cửa ngõ kết nối TP.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu. Sau điều chỉnh địa giới hành chính 7/2025, khu vực Phường Tam Phước được quy hoạch đồng bộ hơn về hạ tầng – logistics – dân cư, giúp mặt bằng giá thuê xưởng tăng trưởng ổn định.
Thông tin cơ bản (ước tính 2026):
-
Quy mô: ~323 ha
-
Tỷ lệ lấp đầy: 90–95%
-
Ngành nghề chủ lực: cơ khí – điện tử, logistics, bao bì, thực phẩm – đồ uống, phụ trợ ô tô
-
Hạ tầng: đường nội bộ rộng, container 24/7; điện trung – cao thế; nước công nghiệp; PCCC tiêu chuẩn
-
Kết nối: QL51 – Cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây – Cảng Cái Mép
Khoảng cách chiến lược (tham khảo):
-
Sân bay Tân Sơn Nhất: ~35–40 km
-
Sân bay Long Thành: ~20–25 km
-
Cảng Cái Mép – Thị Vải: ~45–50 km
Lợi thế “tam giác logistics” giúp Tam Phước hấp dẫn doanh nghiệp xuất – nhập khẩu, đặc biệt là FDI.
2. Bảng Giá Cho Thuê Nhà Xưởng Tại KCN Tam Phước (Cập Nhật 2026)
| Loại nhà xưởng | Diện tích phổ biến | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Xưởng tiêu chuẩn | 1.000 – 3.000 m² | 3.5 – 4.8 | PCCC cơ bản |
| Xưởng lớn | 3.000 – 10.000 m² | 4.0 – 5.5 | Sàn chịu tải cao |
| Xưởng cao tầng | 2.000 – 6.000 m² | 4.8 – 6.5 | Thang hàng |
| Kho logistics | 5.000 – 20.000 m² | 4.5 – 6.0 | Dock container |
| Build-to-suit | Theo yêu cầu | Thỏa thuận | Hợp đồng dài hạn |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT, phí quản lý KCN, điện – nước, PCCC nâng cao (nếu có).
3. So Sánh Giá Thuê Xưởng Tam Phước Với Các KCN Lân Cận
| KCN | Giá TB (USD/m²/tháng) | Nhận định |
|---|---|---|
| Tam Phước | 4.5 – 5.2 | Cân bằng chi phí – vị trí |
| Amata | 5.5 – 7.0 | Giá cao, thương hiệu mạnh |
| Long Đức | 4.0 – 5.0 | Xa cảng hơn |
| Giang Điền | 3.8 – 4.8 | Xa trung tâm |
| Ông Kèo | 3.5 – 4.5 | Logistics kém linh hoạt |
Kết luận nhanh: Tam Phước nổi trội ở kết nối + sẵn xưởng + pháp lý, phù hợp DN cần vào sản xuất nhanh.
4. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Cho Thuê Xưởng Tam Phước
-
Vị trí – logistics (gần cảng, cao tốc, sân bay)
-
Diện tích & thiết kế (nhịp cột, chiều cao, sàn)
-
PCCC & tiêu chuẩn môi trường
-
Thời hạn thuê (5–10–20 năm)
-
Nguồn cung mới (khan hiếm xưởng sẵn bàn giao)
5. Phân Tích Chi Phí Thực Tế Khi Thuê Xưởng Tam Phước
-
Tiền thuê xưởng: 4.5–5.2 USD/m²
-
Phí quản lý: 0.5–0.8 USD/m²
-
Điện: 0.08–0.12 USD/kWh (theo EVN + phụ phí)
-
Nước: 0.4–0.6 USD/m³
-
PCCC nâng cao/giấy phép: theo ngành
-
Thuế – phí khác: VAT 10%
Chi phí all-in thường cao hơn 15–25% so với giá niêm yết.
6. Ưu Điểm Khi Thuê Nhà Xưởng Tại Tam Phước
-
Gần TP.HCM nhưng chi phí thấp hơn
-
Xưởng sẵn – giảm CAPEX
-
Hạ tầng đồng bộ, container 24/7
-
Nguồn lao động dồi dào Biên Hòa – Long Thành
-
Pháp lý minh bạch, hỗ trợ FDI
7. Xu Hướng Giá Thuê Xưởng Tam Phước 2026–2027
-
Tăng 5–8%/năm
-
Khan hiếm xưởng lớn >5.000 m²
-
Build-to-suit tăng mạnh cho DN công nghệ – logistics
-
Ảnh hưởng tích cực từ Sân bay Long Thành
8. Gợi Ý Dành Cho Doanh Nghiệp Khi Thuê Xưởng Tam Phước
-
Chốt hợp đồng dài hạn để giữ giá
-
Ưu tiên xưởng chuẩn PCCC nếu ngành rủi ro
-
Tính chi phí logistics hơn là chỉ giá thuê
-
Làm việc đơn vị am hiểu thị trường địa phương
9. Vì Sao Nên Thuê Qua Tổng Kho Xưởng
-
Nguồn hàng độc quyền – cập nhật nhanh
-
Tư vấn đúng nhu cầu – đúng ngân sách
-
Hỗ trợ pháp lý, PCCC, đàm phán giá
-
Kết nối chủ đầu tư uy tín – minh bạch
10. Kết Luận
Giá cho thuê nhà xưởng tại KCN Tam Phước – Đồng Nai năm 2026 duy trì mức cạnh tranh, tiềm năng tăng trưởng bền vững nhờ hạ tầng – logistics – dòng vốn FDI. Đây là lựa chọn tối ưu chi phí – tối đa hiệu quả vận hành cho doanh nghiệp sản xuất và logistics khu vực Đông Nam Bộ.
📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch
📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: dangba (Mr.Ba)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome
Xem thêm các bài viết khác: tongkhoxuong
