1. Tổng quan Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai

Đồng Nai là một trong những địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp mạnh tại khu vực phía Nam. Nhờ vị trí nằm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM, tỉnh có nhiều lợi thế trong việc kết nối giao thông, vận chuyển hàng hóa và thu hút đầu tư. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông và đô thị liên tục được đầu tư, nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động sản xuất, thương mại và logistics.

Trong số các khu công nghiệp tại Đồng Nai, Khu công nghiệp An Phước là một trong những địa điểm đáng chú ý đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp và nhà xưởng tại khu vực Long Thành. Khu công nghiệp tọa lạc tại xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai theo địa giới hành chính trước đây, có vị trí thuận lợi để kết nối với TP.HCM và các trung tâm công nghiệp lân cận.

Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai được định hướng thu hút các ngành sản xuất, công nghiệp hỗ trợ và những dự án đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường. Đây là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp phát triển hoạt động sản xuất lâu dài, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp bền vững của địa phương.

Một trong những lợi thế nổi bật của KCN An Phước là khả năng kết nối với các tuyến giao thông quan trọng trong khu vực. Nhờ nằm gần các đầu mối vận tải đường bộ, cảng biển và sân bay, doanh nghiệp có thể thuận tiện vận chuyển nguyên vật liệu, phân phối sản phẩm và kết nối với các đối tác trong nước cũng như quốc tế.

Với lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông và môi trường đầu tư, Khu công nghiệp An Phước tại Đồng Nai là lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất công nghiệp, xây dựng nhà máy hoặc mở rộng hoạt động sản xuất tại khu vực phía Nam.

2. Vị trí, quy mô và diện tích Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai

Khu công nghiệp An Phước nằm tại xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (theo địa giới hành chính trước ngày 1/7/2025). Đây là khu vực có nhiều lợi thế về giao thông, thuận tiện kết nối với TP.HCM, các khu công nghiệp lân cận và những trung tâm logistics lớn tại phía Nam.

Vị trí Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai

Khu công nghiệp An Phước tọa lạc tại khu vực Long Thành, Đồng Nai, nơi tập trung nhiều tuyến giao thông quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Nhờ vị trí thuận lợi, doanh nghiệp hoạt động tại đây có thể dễ dàng vận chuyển hàng hóa, tiếp cận nguồn lao động và kết nối với các thị trường tiêu thụ lớn.

Đặc biệt, vị trí KCN An Phước mang lại nhiều lợi thế cho các doanh nghiệp sản xuất, xuất nhập khẩu và logistics nhờ khoảng cách tương đối gần với các trung tâm kinh tế, cảng biển và sân bay.

Khoảng cách từ Khu công nghiệp An Phước đến các địa điểm quan trọng:

• Trung tâm TP.HCM: Khoảng 47 km, thời gian di chuyển dự kiến 60 phút. Thuận tiện cho doanh nghiệp kết nối với khách hàng, đối tác và thị trường tiêu thụ lớn.

• Khu Công nghệ cao TP.HCM: Khoảng 30 km, di chuyển khoảng 45 phút. Tạo điều kiện hợp tác với các doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử, công nghệ và công nghiệp hỗ trợ.

• Trung tâm Biên Hòa: Khoảng 20 km, thời gian di chuyển khoảng 40 phút. Giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các nhà cung cấp nguyên vật liệu, dịch vụ và nguồn lao động tại Đồng Nai.

• Cảng Thị Vải, Cái Mép: Khoảng 45 km, di chuyển khoảng 60 phút. Đây là cụm cảng nước sâu quan trọng, hỗ trợ hoạt động xuất nhập khẩu và vận chuyển hàng hóa quốc tế.

• Cảng Cát Lái: Khoảng 35 km, thời gian di chuyển khoảng 45 phút. Thuận lợi cho doanh nghiệp vận chuyển container, làm thủ tục xuất nhập khẩu và phân phối hàng hóa.

• Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: Khoảng 45 km, di chuyển khoảng 60 phút. Giúp chuyên gia, nhà quản lý và đối tác thuận tiện đi lại, giao thương trong nước và quốc tế.

• Sân bay quốc tế Long Thành: Khoảng 18 km, thời gian di chuyển dự kiến 20 phút. Khi đi vào khai thác, sân bay sẽ tạo thêm lợi thế cho các hoạt động vận tải hàng không và logistics tại khu vực.

Lưu ý: Khoảng cách và thời gian di chuyển trên mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy theo tuyến đường và tình hình giao thông thực tế.

Nhờ khả năng kết nối thuận tiện với các tuyến đường giao thông chính, Khu công nghiệp An Phước tại Đồng Nai phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu đặt nhà máy sản xuất, kho lưu trữ hàng hóa hoặc trung tâm phân phối tại khu vực phía Nam.

Bên cạnh đó, vị trí gần sân bay Long Thành và các cụm cảng lớn giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch vận chuyển nguyên vật liệu, xuất nhập khẩu hàng hóa và mở rộng thị trường kinh doanh.

Quy mô, diện tích Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai

Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai có tổng diện tích khoảng 201 ha, được quy hoạch để phục vụ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà máy, kho xưởng và các hoạt động sản xuất công nghiệp.

Khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ doanh nghiệp. Quỹ đất công nghiệp được bố trí phù hợp với nhiều loại hình sản xuất, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư triển khai dự án và phát triển hoạt động kinh doanh lâu dài.

Thông tin quy mô Khu công nghiệp An Phước:

Theo số liệu năm 2021, tỷ lệ lấp đầy của KCN An Phước đạt khoảng 95%, cho thấy nhu cầu thuê đất và đầu tư sản xuất tại khu vực tương đối cao. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần cập nhật tình trạng quỹ đất và diện tích còn trống trước khi lập kế hoạch đầu tư.

Với quy mô hơn 200 ha, vị trí gần các tuyến giao thông lớn và hạ tầng phục vụ sản xuất, Khu công nghiệp An Phước, Long Thành là địa điểm đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng công nghiệp tại Đồng Nai.

3. Chủ đầu tư Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai

Chủ đầu tư Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai là Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa, đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng và quản lý hạ tầng khu công nghiệp tại Đồng Nai.

Với kinh nghiệm phát triển các dự án công nghiệp, Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa chú trọng xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng nhu cầu thuê đất, xây dựng nhà máy và mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Tại Khu công nghiệp An Phước, chủ đầu tư tập trung phát triển hạ tầng giao thông nội khu, hệ thống điện, cấp thoát nước và các tiện ích phục vụ hoạt động sản xuất. Đồng thời, việc quản lý và vận hành khu công nghiệp cũng hướng đến tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp triển khai dự án và hoạt động ổn định lâu dài.

Bên cạnh phát triển hạ tầng, KCN An Phước còn góp phần thu hút vốn đầu tư, tạo việc làm cho lao động địa phương và thúc đẩy hoạt động sản xuất công nghiệp tại khu vực Long Thành, Đồng Nai.

Nhờ vị trí giao thông thuận lợi, quy mô quy hoạch rõ ràng và sự đầu tư về hạ tầng, Khu công nghiệp An Phước tại Đồng Nai là một trong những địa điểm đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp, mặt bằng xây dựng nhà máy hoặc nhà xưởng phục vụ sản xuất tại khu vực phía Nam.

4. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai

Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai được định hướng thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, công nghiệp hỗ trợ và gia công sản phẩm. Với vị trí thuận lợi tại khu vực Long Thành cùng hệ thống hạ tầng phục vụ sản xuất, khu công nghiệp đáp ứng nhu cầu đầu tư của nhiều ngành nghề khác nhau.

Bên cạnh việc thu hút doanh nghiệp trong và ngoài nước, KCN An Phước cũng chú trọng các hoạt động sản xuất đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường, xử lý chất thải và an toàn trong quá trình vận hành.

Các ngành nghề ưu tiên đầu tư tại Khu công nghiệp An Phước

– Dệt may, nhuộm và sản xuất giày dép: Bao gồm sản xuất quần áo, hàng may mặc, giày dép và các sản phẩm liên quan. Đối với hoạt động nhuộm, doanh nghiệp cần đáp ứng các yêu cầu về xử lý nước thải và bảo vệ môi trường trước khi được xem xét cấp phép.

– Sản xuất đồ gia dụng: Bao gồm gia công và sản xuất các sản phẩm gia dụng từ gỗ, nhựa, nhôm, sắt và vật liệu tráng men. Nhóm ngành này phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng, nội thất và sản phẩm phục vụ sinh hoạt.

– Cơ khí và gia công kim loại: Gồm sản xuất linh kiện cơ khí, gia công kim loại, chế tạo máy móc, thiết bị và các sản phẩm phục vụ ngành công nghiệp. Doanh nghiệp có thể tận dụng vị trí gần các khu công nghiệp khác tại Đồng Nai để kết nối với đối tác và nhà cung cấp.

– Sản xuất thiết bị điện: Bao gồm sản xuất, gia công và lắp ráp các loại thiết bị điện, phụ kiện điện và sản phẩm phục vụ ngành điện công nghiệp, dân dụng.

– Điện tử và linh kiện điện tử: Gồm sản xuất, lắp ráp linh kiện, thiết bị điện tử và các sản phẩm công nghệ. Vị trí gần TP.HCM và các trung tâm công nghiệp giúp doanh nghiệp thuận tiện vận chuyển hàng hóa và kết nối chuỗi cung ứng.

– Sản xuất vật liệu xây dựng: Bao gồm gia công và sản xuất các loại vật liệu phục vụ xây dựng, hoàn thiện công trình và phát triển hạ tầng. Các dự án cần đáp ứng quy định về bụi, khí thải, tiếng ồn và các yêu cầu môi trường liên quan.

5. Một số công ty lớn tại Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai

Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai là nơi tập trung nhiều doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực sản xuất, gia công kim loại, nhựa, hóa chất, thực phẩm, kho bãi và logistics. Sự đa dạng về ngành nghề góp phần hình thành môi trường sản xuất, kinh doanh và tạo điều kiện để các doanh nghiệp kết nối với đối tác, nhà cung cấp trong khu vực.

Dưới đây là danh sách một số công ty tại Khu công nghiệp An Phước, Long Thành, Đồng Nai cùng lĩnh vực hoạt động chính:

Sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp thuộc các nhóm ngành khác nhau cho thấy KCN An Phước có khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu sản xuất và kinh doanh. Đặc biệt, các lĩnh vực cơ khí, nhựa, thực phẩm và logistics có thể tận dụng lợi thế giao thông tại khu vực Long Thành để vận chuyển nguyên vật liệu, phân phối sản phẩm và kết nối chuỗi cung ứng.

Đối với doanh nghiệp đang có kế hoạch thuê đất công nghiệp hoặc nhà xưởng tại An Phước, Đồng Nai, việc tìm hiểu các đơn vị đang hoạt động trong khu công nghiệp cũng giúp đánh giá môi trường đầu tư, khả năng hợp tác và mức độ phù hợp với ngành nghề sản xuất.

6. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai

Các doanh nghiệp đầu tư vào Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai có thể được hưởng một số chính sách ưu đãi về thuế và đầu tư nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.

Mức ưu đãi cụ thể phụ thuộc vào ngành nghề kinh doanh, quy mô dự án, thời điểm đầu tư và điều kiện được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Dưới đây là những chính sách thuế doanh nghiệp cần tìm hiểu khi đầu tư tại KCN An Phước.

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp

Theo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 67/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 1/10/2025, thuế suất phổ thông là 20%. Một số doanh nghiệp đáp ứng điều kiện về doanh thu có thể được áp dụng mức thuế suất 15% hoặc 17%.

Đối với các dự án thuộc ngành nghề, lĩnh vực hoặc địa bàn được ưu đãi đầu tư, doanh nghiệp có thể được xem xét áp dụng các chính sách sau:

• Miễn thuế 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo: Áp dụng đối với những dự án đáp ứng điều kiện ưu đãi tương ứng theo quy định.

• Thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm: Có thể áp dụng cho một số dự án thuộc lĩnh vực công nghệ cao, sản xuất phần mềm, nghiên cứu phát triển và các ngành nghề được ưu tiên theo quy định.

• Miễn thuế 4 năm và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo: Áp dụng đối với những dự án đủ điều kiện hưởng chính sách ưu đãi tương ứng.

Các mức ưu đãi trên không tự động áp dụng cho tất cả doanh nghiệp trong Khu công nghiệp An Phước. Doanh nghiệp cần kiểm tra điều kiện cụ thể của dự án trước khi tính toán chi phí đầu tư.

Ưu đãi thuế nhập khẩu

Doanh nghiệp đầu tư sản xuất tại KCN An Phước, Đồng Nai có thể được miễn thuế nhập khẩu đối với một số loại hàng hóa nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.

Các nhóm hàng hóa có thể được xem xét miễn thuế bao gồm:

• Máy móc, thiết bị: Thiết bị nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án thuộc diện được ưu đãi.

• Phương tiện vận chuyển chuyên dùng: Các loại phương tiện phục vụ trực tiếp dự án nếu thuộc danh mục được miễn thuế.

• Nguyên vật liệu sản xuất hàng xuất khẩu: Được miễn thuế nhập khẩu khi đáp ứng điều kiện đối với hàng hóa nhập khẩu để sản xuất xuất khẩu.

• Vật tư xây dựng: Một số loại vật tư trong nước chưa sản xuất được, nhập khẩu để phục vụ dự án đủ điều kiện ưu đãi.

Việc miễn thuế nhập khẩu không áp dụng đồng loạt cho mọi loại hàng hóa. Doanh nghiệp cần xác định rõ mục đích sử dụng, loại hàng nhập khẩu và hồ sơ liên quan để được xem xét hưởng chính sách phù hợp.

Đối với hàng hóa xuất khẩu, mức thuế suất cũng phụ thuộc vào từng mặt hàng và biểu thuế hiện hành, không phải tất cả sản phẩm xuất khẩu đều được áp dụng thuế suất 0%.

Ưu đãi thuế giá trị gia tăng (VAT)

Các doanh nghiệp hoạt động tại Khu công nghiệp An Phước thực hiện nghĩa vụ thuế giá trị gia tăng theo quy định chung của pháp luật Việt Nam.

Tùy từng loại hàng hóa, dịch vụ và điều kiện áp dụng, các mức thuế VAT có thể bao gồm:

• Thuế suất 0%: Áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ xuất khẩu đủ điều kiện theo quy định.

• Thuế suất 5%: Áp dụng cho một số nhóm hàng hóa, dịch vụ được pháp luật quy định.

• Thuế suất 8%: Áp dụng cho các nhóm hàng hóa, dịch vụ thuộc diện được giảm từ mức 10% theo chính sách hiện hành.

• Thuế suất 10%: Áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ thuộc diện chịu thuế suất phổ thông nhưng không được giảm thuế.

Theo Nghị quyết 204/2025/QH15, chính sách giảm thuế VAT từ 10% xuống 8% được áp dụng cho các nhóm hàng hóa, dịch vụ đủ điều kiện từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 31/12/2026. Một số lĩnh vực không thuộc diện giảm thuế theo quy định.

7. Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai

Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai đến năm 2062, theo thông tin được công bố về dự án. Đây là yếu tố quan trọng để doanh nghiệp cân nhắc khi có kế hoạch thuê đất công nghiệp, xây dựng nhà máy hoặc mở rộng hoạt động sản xuất tại khu vực Long Thành.

Đối với hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, doanh nghiệp có thể chủ động tính toán chi phí sử dụng đất trong thời hạn hợp đồng mà không phải thanh toán tiền thuê đất hằng năm theo cùng hình thức thuê. Tuy nhiên, các khoản phí quản lý hạ tầng, dịch vụ và nghĩa vụ tài chính khác vẫn được thực hiện theo thỏa thuận và quy định hiện hành.

Khi tìm hiểu thuê đất tại KCN An Phước, doanh nghiệp cần kiểm tra thời hạn sử dụng đất còn lại, hình thức thanh toán, điều kiện chuyển nhượng và các quyền liên quan đến tài sản trên đất.

Việc xác định rõ thời hạn thuê đất giúp nhà đầu tư lựa chọn phương án phù hợp với kế hoạch sản xuất, thời gian thu hồi vốn và nhu cầu phát triển lâu dài.

8. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai

Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai được quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà máy, vận hành dây chuyền sản xuất và lưu trữ hàng hóa của các doanh nghiệp.

Hệ thống giao thông nội khu, điện, nước, xử lý nước thải và thông tin liên lạc là những hạng mục quan trọng, góp phần hỗ trợ hoạt động sản xuất và kinh doanh tại khu công nghiệp.

Cảnh quan và diện tích cây xanh

Khu công nghiệp An Phước dành hơn 12% tổng diện tích để bố trí cây xanh, bao gồm cây xanh dọc các tuyến đường nội bộ và khu vực công cộng.

Việc bố trí không gian xanh giúp tạo cảnh quan thông thoáng, giảm bụi và góp phần cải thiện môi trường làm việc cho người lao động. Đồng thời, các khu vực cây xanh còn tạo khoảng cách giữa những khu sản xuất và các công trình hạ tầng trong khu công nghiệp.

Điều kiện đất đai và san nền

Đất tại KCN An Phước, Long Thành được san lấp với cao độ nền trung bình khoảng 9 m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai xây dựng nhà máy và các công trình phụ trợ.

Theo thông tin giới thiệu dự án, khu vực có nền đất tương đối cứng, phù hợp để phát triển các công trình công nghiệp. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn cần khảo sát địa chất thực tế trước khi thiết kế móng nhà xưởng hoặc lắp đặt máy móc có tải trọng lớn.

Các hoạt động xây dựng phải tuân thủ quy hoạch và quy định của cơ quan có thẩm quyền.

Hệ thống giao thông nội bộ

Hệ thống đường giao thông tại Khu công nghiệp An Phước được quy hoạch với các tuyến đường chính và đường nhánh, phục vụ nhu cầu vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa và đi lại của người lao động.

Thông số giao thông nội khu gồm:

• Đường trục chính: Rộng khoảng 40 m, bố trí 4 làn xe.

• Đường nhánh: Rộng khoảng 22 m, bố trí 2 làn xe.

• Mặt đường: Sử dụng bê tông nhựa Asphalt.

• Hệ thống chiếu sáng: Đèn chiếu sáng được bố trí dọc các tuyến đường nội bộ.

Với mặt đường rộng và hệ thống giao thông được quy hoạch, xe tải và xe container có điều kiện di chuyển, vận chuyển hàng hóa giữa các nhà máy và kết nối với những tuyến đường bên ngoài khu công nghiệp.

Hệ thống cung cấp điện

Nguồn điện tại Khu công nghiệp An Phước được cung cấp thông qua hệ thống trạm biến áp 110/35/22 kV, kết hợp với mạng lưới phân phối điện dọc các tuyến đường nội khu.

Hệ thống này phục vụ nhu cầu sử dụng điện cho nhà máy, kho xưởng, văn phòng và các công trình phụ trợ.

Đối với doanh nghiệp có dây chuyền sản xuất tiêu thụ điện lớn, cần kiểm tra công suất điện thực tế có thể cấp tại từng lô đất, khả năng lắp đặt trạm biến áp riêng và chi phí đấu nối trước khi đầu tư.

Hệ thống cung cấp nước sạch

Khu công nghiệp An Phước được giới thiệu có hệ thống cấp nước sạch với công suất khoảng 30.000 m³/ngày đêm, phục vụ nhu cầu sử dụng nước trong sản xuất và sinh hoạt.

Nước sạch được phân phối thông qua hệ thống đường ống cấp nước đến các khu vực nhà máy và công trình trong khu công nghiệp.

Đối với các ngành sử dụng nhiều nước như chế biến thực phẩm, dệt may hoặc sản xuất công nghiệp, doanh nghiệp cần xác nhận lưu lượng cấp nước, áp lực nước và điều kiện đấu nối thực tế để đảm bảo phù hợp với nhu cầu hoạt động.

Hệ thống xử lý nước thải và thu gom rác thải

Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai được quy hoạch hệ thống thu gom và xử lý nước thải nhằm kiểm soát nguồn nước thải phát sinh từ hoạt động sản xuất và sinh hoạt.

Nước thải từ các nhà máy được thu gom và xử lý theo yêu cầu kỹ thuật trước khi xả ra môi trường. Doanh nghiệp có phát sinh nước thải công nghiệp cần đáp ứng các điều kiện đấu nối và xử lý sơ bộ theo quy định của khu công nghiệp.

Đối với chất thải rắn, các doanh nghiệp có trách nhiệm phân loại, thu gom và chuyển giao cho đơn vị có chức năng xử lý. Việc quản lý chất thải đúng quy định giúp hạn chế ô nhiễm và đảm bảo môi trường sản xuất an toàn.

Về tiêu chuẩn nước thải, doanh nghiệp cần đối chiếu các quy định hiện hành, trong đó có QCVN 40:2025/BTNMT và những quy định chuyển tiếp áp dụng cho từng cơ sở. Quy chuẩn mới có hiệu lực từ ngày 1/9/2025, thay thế QCVN 40:2011/BTNMT theo lộ trình quy định.

Hệ thống thông tin liên lạc

Hạ tầng viễn thông tại Khu công nghiệp An Phước được bố trí nhằm phục vụ nhu cầu liên lạc và quản lý hoạt động sản xuất của doanh nghiệp.

Hệ thống bao gồm cáp thông tin liên lạc ngầm, đường truyền internet, điện thoại và các dịch vụ viễn thông cần thiết.

Nhờ đó, doanh nghiệp có thể sử dụng các phần mềm quản lý sản xuất, trao đổi thông tin với đối tác và vận hành hệ thống văn phòng, kho hàng thuận tiện hơn.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy

Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại KCN An Phước được quy hoạch với các hạng mục phục vụ công tác phòng ngừa và xử lý sự cố cháy nổ trong khu công nghiệp.

Các họng cấp nước chữa cháy được bố trí tại những vị trí phù hợp trên mạng lưới giao thông nội khu, hỗ trợ lực lượng chữa cháy tiếp cận nguồn nước khi cần thiết.

Đối với nhà máy và nhà xưởng, doanh nghiệp cần thiết kế, lắp đặt và duy trì hệ thống phòng cháy chữa cháy phù hợp với công năng sử dụng, ngành nghề sản xuất và yêu cầu pháp luật.

Đặc biệt, doanh nghiệp có nhu cầu thuê nhà xưởng tại Khu công nghiệp An Phước cần kiểm tra hồ sơ nghiệm thu PCCC, hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động và điều kiện lưu trữ hàng hóa trước khi đưa công trình vào sử dụng.

Đánh giá cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp An Phước

Với hệ thống giao thông nội bộ, nguồn điện, cấp nước, xử lý nước thải và các tiện ích phục vụ sản xuất, Khu công nghiệp An Phước tại Đồng Nai có những điều kiện hạ tầng cần thiết cho hoạt động của doanh nghiệp.

Vị trí gần các tuyến giao thông quan trọng tại Long Thành cũng tạo thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu, giao nhận hàng hóa và kết nối với các khu công nghiệp lân cận.

Đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp, nhà máy hoặc kho xưởng tại KCN An Phước, việc khảo sát thực tế hạ tầng, công suất điện nước và điều kiện đấu nối sẽ giúp lựa chọn mặt bằng phù hợp, hạn chế chi phí phát sinh trong quá trình đầu tư và vận hành.

9. Chi phí thuê đất, thuê nhà xưởng và các dịch vụ tại Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai

Chi phí đầu tư tại Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai bao gồm giá thuê đất, giá thuê nhà xưởng, phí quản lý hạ tầng và các khoản chi phí sử dụng điện, nước, xử lý nước thải. Đây là những yếu tố quan trọng mà doanh nghiệp cần tìm hiểu trước khi quyết định xây dựng nhà máy hoặc mở rộng hoạt động sản xuất tại khu vực Long Thành.

Tùy theo vị trí, diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và nhu cầu sử dụng hạ tầng, mức giá có thể thay đổi theo từng thời điểm.

Giá thuê đất và nhà xưởng tại Khu công nghiệp An Phước

Theo thông tin giá tham khảo, giá thuê đất và nhà xưởng tại KCN An Phước, Đồng Nai được ghi nhận như sau:

• Giá thuê đất công nghiệp: Dao động từ 160 đến 175 USD/m² cho thời hạn thuê tham khảo 50 năm, tùy vị trí và diện tích.

• Giá thuê nhà xưởng: Dao động từ 3,5 đến 4,2 USD/m²/tháng, tùy diện tích, vị trí, kết cấu và tiện ích đi kèm.

Đối với doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất xây dựng nhà máy, cần kiểm tra thời hạn sử dụng đất còn lại của dự án, được thông tin là đến năm 2062, để xác định thời gian thuê thực tế.

Riêng với nhà xưởng cho thuê tại Khu công nghiệp An Phước, doanh nghiệp nên tìm hiểu thêm về chiều cao nhà xưởng, tải trọng nền, công suất điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy và điều kiện bàn giao trước khi ký hợp đồng.

Phí quản lý và bảo trì hạ tầng khu công nghiệp

Phí quản lý tại Khu công nghiệp An Phước theo thông tin tham khảo là 0,5 USD/m²/năm.

Khoản phí này được sử dụng để phục vụ công tác quản lý, bảo trì đường giao thông nội bộ, hệ thống chiếu sáng, cảnh quan và các hạng mục hạ tầng chung.

Phí quản lý thường được thanh toán định kỳ hằng năm theo thỏa thuận trong hợp đồng. Doanh nghiệp cần xác nhận các dịch vụ đã bao gồm trong khoản phí để chủ động dự toán chi phí vận hành.

Chi phí sử dụng điện

Giá điện tại KCN An Phước được tính theo lượng điện tiêu thụ thực tế và khung giờ sử dụng. Theo bảng giá tham khảo được cung cấp, mức chi phí gồm:

• Giờ cao điểm: Khoảng 0,10 USD/kWh.

• Giờ bình thường: Khoảng 0,05 USD/kWh.

• Giờ thấp điểm: Khoảng 0,03 USD/kWh.

Chi phí điện thực tế phụ thuộc vào biểu giá áp dụng, cấp điện áp, thời điểm sử dụng và hợp đồng cung cấp điện.

Đối với doanh nghiệp sản xuất có nhu cầu sử dụng điện lớn, việc bố trí thời gian vận hành máy móc hợp lý có thể giúp kiểm soát chi phí điện năng hằng tháng.

Chi phí sử dụng nước sạch

Giá nước sạch tại Khu công nghiệp An Phước theo thông tin tham khảo là khoảng 0,40 USD/m³.

Tiền nước được tính dựa trên lượng tiêu thụ thực tế ghi nhận qua đồng hồ đo nước. Mức chi phí hằng tháng sẽ phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng của từng doanh nghiệp.

Đặc biệt, các ngành chế biến thực phẩm, dệt may và sản xuất có sử dụng nhiều nước cần kiểm tra công suất cấp nước, áp lực nước và đơn giá hiện hành trước khi đầu tư.

Phí xử lý nước thải và chất thải rắn

Theo thông tin tham khảo, phí xử lý nước thải tại KCN An Phước khoảng 0,28 USD/m³, được tính dựa trên khối lượng nước thải và điều kiện tiếp nhận của hệ thống xử lý.

Doanh nghiệp có phát sinh nước thải sản xuất cần đảm bảo chất lượng nước thải đầu vào đáp ứng yêu cầu đấu nối của khu công nghiệp. Nước thải sau xử lý phải tuân thủ quy chuẩn môi trường áp dụng tại thời điểm vận hành.

Đối với chất thải rắn và chất thải nguy hại, chi phí thu gom, vận chuyển và xử lý thường được xác định riêng theo loại chất thải, khối lượng phát sinh và hợp đồng với đơn vị xử lý có chức năng.

Bảng tổng hợp chi phí tại Khu công nghiệp An Phước, Đồng Nai

📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch

📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: dangba (Mr.Ba)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome

Xem thêm các bài viết khác: tongkhoxuong