1. Tổng quan Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Khu công nghiệp Lộc Giang là một trong những dự án công nghiệp quy mô lớn tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh). Dự án có tổng diện tích 466 ha, nằm trên địa bàn ba xã Tân Mỹ, An Ninh Đông và Lộc Giang theo địa giới hành chính trước đây.

Khu công nghiệp được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn – Tây Bắc, thành viên của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC), với tổng vốn đầu tư hơn 5.198 tỷ đồng.

Dự án được quy hoạch theo mô hình khu công nghiệp đa ngành, ưu tiên thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp sạch, công nghệ hiện đại và công nghiệp hỗ trợ. Đây là những ngành có tiềm năng phát triển lâu dài, phù hợp với nhu cầu mở rộng sản xuất của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Nhờ vị trí thuận lợi tại khu vực giáp ranh TP.HCM và Tây Ninh, Khu công nghiệp Lộc Giang có lợi thế trong việc kết nối giao thông, vận chuyển hàng hóa và phát triển chuỗi cung ứng. Đồng thời, dự án góp phần mở rộng quỹ đất công nghiệp, tạo thêm cơ hội đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế tại địa phương.

Với quy mô lớn, định hướng phát triển rõ ràng và kế hoạch đầu tư hạ tầng đồng bộ, KCN Lộc Giang được kỳ vọng trở thành lựa chọn đáng quan tâm cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp để xây dựng nhà máy, mở rộng sản xuất và phát triển hoạt động kinh doanh lâu dài tại khu vực phía Nam.

2. Vị trí, quy mô, diện tích Khu công nghiệp Lộc Giang – Long An

Khu công nghiệp Lộc Giang nằm trên tuyến ĐT822, thuộc địa bàn các xã Tân Mỹ, An Ninh Đông và Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh).

Đây là khu vực có vị trí thuận lợi, nằm gần TP.HCM và kết nối với nhiều khu công nghiệp lớn tại phía Nam. Nhờ đó, doanh nghiệp đầu tư tại KCN Lộc Giang có thể thuận tiện vận chuyển hàng hóa, tiếp cận nguồn lao động và mở rộng hoạt động sản xuất.

Vị trí Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Khu công nghiệp Lộc Giang nằm tại khu vực giáp ranh giữa Long An, TP.HCM và Tây Ninh theo địa giới hành chính trước đây. Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp kết nối với các trung tâm kinh tế, khu công nghiệp và thị trường tiêu thụ lớn trong khu vực phía Nam.

Đặc biệt, KCN Lộc Giang có khả năng kết nối với các tuyến giao thông quan trọng, giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc vận chuyển nguyên vật liệu, phân phối hàng hóa và tổ chức hoạt động sản xuất.

Khoảng cách từ Khu công nghiệp Lộc Giang đến các địa điểm quan trọng:

• Trung tâm TP.HCM: Khoảng 45 km.

• Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: Khoảng 47 km.

• Cảng quốc tế Long An: Khoảng 77 km.

• Khu vực Tây Ninh cũ: Khoảng 60 km.

• Khu vực Bình Dương cũ: Khoảng 55 km.

• Khu vực Tiền Giang cũ: Khoảng 70 km.

Các khoảng cách trên mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo tuyến đường di chuyển thực tế.

Hệ thống giao thông kết nối KCN Lộc Giang

Từ Khu công nghiệp Lộc Giang, doanh nghiệp có thể kết nối với nhiều tuyến đường chính trong khu vực, bao gồm:

• Đường tỉnh 822 (ĐT822): Tuyến đường quan trọng giúp kết nối khu công nghiệp với các khu vực lân cận tại Đức Hòa.

• Đường tỉnh 825 (ĐT825): Hỗ trợ lưu thông hàng hóa giữa các khu công nghiệp và khu dân cư trong khu vực.

• Tỉnh lộ 6 và Tỉnh lộ 7: Góp phần kết nối giao thông giữa các địa phương, tạo thêm lựa chọn vận chuyển cho doanh nghiệp.

• Quốc lộ N2: Tuyến giao thông liên vùng, hỗ trợ kết nối khu vực Đồng bằng sông Cửu Long với các tỉnh Đông Nam Bộ.

Nhờ khả năng tiếp cận nhiều tuyến đường, KCN Lộc Giang phù hợp với các doanh nghiệp cần vận chuyển nguyên vật liệu thường xuyên, phân phối hàng hóa và kết nối với các đối tác trong khu vực.

Tiện ích xung quanh Khu công nghiệp Lộc Giang

Bên cạnh lợi thế giao thông, khu vực xung quanh KCN Lộc Giang còn có các tuyến đường như Nguyễn An Ninh, ĐT821 và Quốc lộ N2, hỗ trợ việc đi lại và kết nối với các khu dân cư lân cận.

Doanh nghiệp và người lao động có thể tiếp cận các tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày như chợ, cửa hàng, trường học, cơ sở y tế và các dịch vụ thiết yếu.

Đây là một trong những yếu tố giúp doanh nghiệp thuận lợi hơn khi tuyển dụng lao động, bố trí nơi ở cho công nhân và tổ chức hoạt động sản xuất lâu dài.

Quy mô, diện tích Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Khu công nghiệp Lộc Giang được quy hoạch với tổng diện tích khoảng 466 ha, thuộc khu vực Đức Hòa, tỉnh Long An trước đây. Với quỹ đất lớn và quy hoạch đa dạng, dự án hướng đến đáp ứng nhu cầu thuê đất công nghiệp, xây dựng nhà máy, kho bãi và phát triển các ngành sản xuất.

Theo thông tin quy hoạch được cung cấp, diện tích KCN Lộc Giang được phân chia thành các khu đất sản xuất, khu hành chính, cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Cách bố trí này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp hoạt động và phát triển lâu dài.

Chi tiết cơ cấu sử dụng đất Khu công nghiệp Lộc Giang:

Các số liệu trên được tổng hợp từ nội dung quy hoạch được cung cấp và cần đối chiếu với hồ sơ quy hoạch chính thức khi đầu tư.

Đất xây dựng nhà máy và kho bãi

KCN Lộc Giang dành khoảng 320 ha cho hoạt động sản xuất và kho bãi, chiếm gần 69% tổng diện tích toàn khu. Quỹ đất này được chia thành 11 phân khu, phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà máy, nhà xưởng và cơ sở lưu trữ hàng hóa của nhiều doanh nghiệp.

Theo thông tin quy hoạch:

• Mật độ xây dựng tối đa: 70%.

• Chiều cao công trình tối đa: 45 m.

• Diện tích từng lô đất được bố trí theo bản vẽ quy hoạch chi tiết.

Với quỹ đất sản xuất lớn, Khu công nghiệp Lộc Giang có tiềm năng đáp ứng nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp cần diện tích xây dựng nhà máy và mở rộng quy mô hoạt động.

Đất hành chính và dịch vụ

Khu hành chính và dịch vụ có diện tích khoảng 5,32 ha, chiếm 1,1% tổng diện tích. Khu vực này được quy hoạch để bố trí các công trình quản lý, điều hành và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp.

Đất cây xanh và mặt nước

Diện tích cây xanh và mặt nước khoảng 71 ha, chiếm hơn 15% tổng diện tích dự án. Đây là phần đất quan trọng giúp tạo cảnh quan, cải thiện môi trường và phân cách các khu vực chức năng.

Ngoài ra, quy hoạch còn có khoảng 11,5 ha đất cây xanh và mặt nước thuộc phần dự án hiện hữu của Công ty Thiên Lộc Phát, góp phần bổ sung không gian xanh cho toàn khu.

Đất giao thông nội bộ và bãi đỗ xe

KCN Lộc Giang bố trí khoảng 53 ha cho hệ thống giao thông và bãi đỗ xe, tương đương 11,4% tổng diện tích.

Hạng mục này phục vụ nhu cầu đi lại, vận chuyển nguyên vật liệu và lưu thông hàng hóa giữa các nhà máy. Đồng thời, hệ thống đường nội khu được quy hoạch nhằm hỗ trợ xe tải và phương tiện vận chuyển hàng hóa hoạt động thuận tiện.

Đất hạ tầng kỹ thuật

Khoảng 4,9 ha được dành cho các công trình hạ tầng kỹ thuật như hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, viễn thông và xử lý nước thải.

Đây là những hạng mục cần thiết để đáp ứng nhu cầu sản xuất, hỗ trợ doanh nghiệp vận hành nhà máy và đảm bảo các yêu cầu về môi trường.

3. Chủ đầu tư Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Chủ đầu tư Khu công nghiệp Lộc Giang là Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn – Tây Bắc (SCD), một doanh nghiệp thành viên của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC). Theo thông tin được công bố, KBC nắm giữ 74,3% vốn điều lệ tại SCD.

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn – Tây Bắc được thành lập năm 2003, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển hạ tầng khu công nghiệp. Với sự hỗ trợ từ KBC, doanh nghiệp có thêm nguồn lực để triển khai dự án Khu công nghiệp Lộc Giang quy mô 466 ha tại khu vực Đức Hòa, tỉnh Long An trước đây, nay thuộc tỉnh Tây Ninh.

Thông tin về chủ đầu tư KCN Lộc Giang

• Tên doanh nghiệp: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn – Tây Bắc.

• Tên viết tắt: SCD.

• Năm thành lập: 2003.

• Trụ sở chính: Khu vực Củ Chi, TP.HCM.

• Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện theo pháp luật: Ông Đặng Thành Tâm, theo thông tin được cung cấp.

• Công ty mẹ: Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC).

• Tỷ lệ sở hữu của KBC: 74,3% vốn điều lệ, theo số liệu được cung cấp.

Vốn điều lệ và năng lực đầu tư

Theo số liệu được cung cấp, vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn – Tây Bắc đạt 750 tỷ đồng vào cuối năm 2023. Đến tháng 10/2024, doanh nghiệp đã tăng vốn điều lệ lên 1.181 tỷ đồng nhằm bổ sung nguồn vốn để triển khai dự án Khu công nghiệp Lộc Giang.

Việc tăng vốn cho thấy sự chuẩn bị về nguồn lực tài chính của chủ đầu tư, hướng đến việc phát triển hạ tầng và từng bước hoàn thiện các hạng mục của dự án.

Với sự tham gia của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc, KCN Lộc Giang được kỳ vọng sẽ thu hút các doanh nghiệp sản xuất trong và ngoài nước, đồng thời góp phần mở rộng quỹ đất công nghiệp tại khu vực phía Nam.

4. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Khu công nghiệp Lộc Giang được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành, tập trung thu hút các doanh nghiệp sản xuất, chế biến, công nghệ cao và dịch vụ hỗ trợ công nghiệp. Với quy mô 466 ha, dự án có khả năng đáp ứng nhu cầu đầu tư của nhiều lĩnh vực sản xuất và kinh doanh khác nhau.

Các ngành nghề được ưu tiên thu hút đầu tư tại KCN Lộc Giang, Long An bao gồm:

Nhóm ngành công nghiệp chế biến và sản xuất

• Sản xuất linh kiện điện tử, máy vi tính, thiết bị điện tử và sản phẩm quang học.

• Công nghiệp chế biến, chế tạo và các ngành sản xuất công nghiệp khác.

• Sản xuất ô tô, xe có động cơ và các loại linh kiện, phụ tùng liên quan.

• Chế biến thực phẩm và sản xuất các sản phẩm phục vụ ngành thực phẩm.

• Sản xuất đồ uống và các sản phẩm liên quan.

• Sản xuất hàng may mặc, trang phục và sản phẩm dệt may.

• Sản xuất da, giày dép và các sản phẩm từ da.

• Sản xuất hóa chất và các sản phẩm hóa chất.

• Sản xuất thuốc, hóa dược và các sản phẩm từ dược liệu.

• Sản xuất sản phẩm nhựa và các sản phẩm từ plastic.

Nhóm ngành sản xuất máy móc và thiết bị

• Sản xuất thiết bị điện, linh kiện điện và các sản phẩm phục vụ ngành điện.

• Sản xuất máy móc, thiết bị công nghiệp và các loại máy móc chuyên dụng.

• Sản xuất, cung cấp và phân phối điện, khí đốt, hơi nước, nước nóng và dịch vụ điều hòa không khí.

Nhóm ngành công nghệ và nghiên cứu phát triển

• Nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và ứng dụng công nghệ mới trong sản xuất.

• Hoạt động viễn thông và cung cấp các dịch vụ liên quan.

• Lập trình máy tính, phát triển phần mềm và tư vấn công nghệ thông tin.

• Cung cấp dịch vụ thông tin, xử lý dữ liệu và các hoạt động hỗ trợ công nghệ thông tin.

Nhóm ngành kho bãi và dịch vụ logistics

• Hoạt động kho bãi, lưu trữ và bảo quản hàng hóa.

• Các dịch vụ hỗ trợ vận tải và hoạt động logistics phục vụ sản xuất, kinh doanh.

Nhìn chung, Khu công nghiệp Lộc Giang phù hợp với định hướng đầu tư của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp, công nghệ, kho bãi và logistics. Việc thu hút đa dạng ngành nghề giúp khu công nghiệp có tiềm năng hình thành mạng lưới doanh nghiệp sản xuất và cung ứng dịch vụ, hỗ trợ hoạt động kinh doanh lâu dài.

5. Một số doanh nghiệp hoạt động tại khu vực Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Khu vực Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An và các địa bàn lân cận hiện có nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, gia công cơ khí, may mặc, bao bì, logistics và năng lượng tái tạo. Sự hiện diện của các doanh nghiệp thuộc nhiều ngành nghề góp phần thúc đẩy hoạt động sản xuất, thương mại và phát triển công nghiệp tại khu vực Đức Hòa.

Dưới đây là một số doanh nghiệp có địa chỉ đăng ký tại khu vực xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An trước đây:

Công ty TNHH Sản Xuất Gia Công Cơ Khí Lộc Phát Metal

• Địa chỉ: Thửa đất số 32, tờ bản đồ số 48, đường tỉnh 825, ấp Lộc An, xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

• Ngành nghề: Gia công cơ khí và các hoạt động sản xuất cơ khí liên quan.

Công ty TNHH Thời Trang Mingle

• Địa chỉ: Thửa đất số 112, tờ bản đồ số 9, ấp Lộc Thạnh, xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

• Ngành nghề: Sản xuất và gia công các sản phẩm thời trang, may mặc.

Công ty TNHH Sản Xuất Thương Mại Bao Bì Vĩnh Nguyên

• Địa chỉ: Thửa đất số 460, tờ bản đồ số 11, ấp Lộc Bình, xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

• Ngành nghề: Sản xuất và kinh doanh các sản phẩm bao bì phục vụ nhu cầu đóng gói hàng hóa.

Công ty TNHH High World Logistics (Việt Nam)

• Địa chỉ: Thửa đất số 62, tờ bản đồ số 26, đường tỉnh 825, ấp Lộc Bình, xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

• Ngành nghề: Cung cấp dịch vụ logistics và các hoạt động hỗ trợ vận chuyển hàng hóa.

Công ty TNHH Công Nghệ Năng Lượng Tái Tạo Xintai Việt Nam

• Địa chỉ: Thửa đất số 541, tờ bản đồ số 17, ấp Lộc An, xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

• Ngành nghề: Hoạt động trong lĩnh vực công nghệ năng lượng tái tạo.

Sự hiện diện của các doanh nghiệp trong khu vực cho thấy tiềm năng phát triển công nghiệp và dịch vụ tại Lộc Giang. Trong tương lai, khi Khu công nghiệp Lộc Giang được đầu tư và hoàn thiện hạ tầng, dự án có thể tạo thêm cơ hội cho các doanh nghiệp sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu, kho bãi và logistics mở rộng hoạt động.

6. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Khu công nghiệp Lộc Giang có quy mô 466 ha, nằm tại khu vực Đức Hòa, tỉnh Long An trước đây, nay thuộc tỉnh Tây Ninh. Doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp có thể được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế, xuất nhập khẩu và hỗ trợ thủ tục đầu tư theo quy định hiện hành.

Các chính sách ưu đãi sẽ phụ thuộc vào ngành nghề kinh doanh, quy mô dự án và điều kiện thực tế của từng doanh nghiệp.

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

Doanh nghiệp đầu tư vào KCN Lộc Giang có thể được xem xét áp dụng các chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp nếu đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật.

Một số chính sách ưu đãi được đề cập bao gồm:

• Miễn thuế 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo: Áp dụng đối với các dự án đáp ứng điều kiện ưu đãi theo quy định.

• Thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm: Có thể áp dụng đối với các dự án thuộc lĩnh vực được ưu tiên như công nghệ cao, sản xuất phần mềm và một số hoạt động đầu tư hạ tầng theo quy định.

• Miễn thuế 4 năm và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo: Áp dụng đối với một số dự án thuộc diện được hưởng ưu đãi thuế cao hơn.

• Ưu đãi đối với lĩnh vực xã hội hóa: Các dự án giáo dục, y tế và lĩnh vực đủ điều kiện khác có thể được áp dụng mức thuế suất ưu đãi theo quy định.

Mức thuế suất và thời gian miễn, giảm thuế cụ thể cần được xác định theo chính sách có hiệu lực tại thời điểm đầu tư và điều kiện của từng dự án.

Ưu đãi thuế xuất nhập khẩu

Bên cạnh thuế thu nhập doanh nghiệp, các dự án đầu tư tại Khu công nghiệp Lộc Giang có thể được hưởng chính sách ưu đãi thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị và nguyên vật liệu phục vụ sản xuất.

Các chính sách đáng chú ý bao gồm:

• Miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị: Áp dụng đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án thuộc diện được ưu đãi.

• Miễn thuế nhập khẩu một số nguyên liệu, vật tư: Áp dụng trong những trường hợp đáp ứng điều kiện về loại hàng hóa và mục đích sử dụng.

• Miễn thuế nhập khẩu nguyên liệu trong thời hạn 5 năm: Có thể áp dụng đối với một số dự án thuộc diện ưu đãi theo quy định.

• Ưu đãi dành cho doanh nghiệp chế xuất: Doanh nghiệp đáp ứng điều kiện của khu phi thuế quan có thể được hưởng chính sách thuế xuất nhập khẩu và thuế giá trị gia tăng theo quy định riêng.

Ngoài ra, lợi nhuận hợp pháp của nhà đầu tư nước ngoài được phép chuyển ra nước ngoài sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và thuế theo quy định.

Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư

Ngoài các ưu đãi về thuế, nhà đầu tư tại Khu công nghiệp Lộc Giang có thể tìm hiểu những dịch vụ hỗ trợ trong quá trình triển khai dự án, bao gồm:

• Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Hướng dẫn thực hiện các thủ tục đầu tư, đăng ký doanh nghiệp và hồ sơ liên quan.

• Hỗ trợ thủ tục đất đai: Hướng dẫn hồ sơ thuê đất, đăng ký quyền sử dụng đất và các thủ tục cần thiết theo quy định.

• Hỗ trợ tuyển dụng lao động: Kết nối doanh nghiệp với nguồn nhân lực tại địa phương và khu vực lân cận.

• Hỗ trợ văn phòng tạm thời: Xem xét nhu cầu thuê văn phòng trong thời gian xây dựng nhà máy, tùy theo dịch vụ thực tế của chủ đầu tư.

Nhìn chung, chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Lộc Giang là một trong những yếu tố doanh nghiệp có thể cân nhắc khi lựa chọn địa điểm xây dựng nhà máy. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên kiểm tra điều kiện áp dụng và xác nhận các chính sách hỗ trợ trực tiếp với đơn vị quản lý khu công nghiệp trước khi triển khai dự án.

7. Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Khu công nghiệp Lộc Giang có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày 19/04/2022, dự kiến đến tháng 04/2072, theo Quyết định số 490/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Dự án có quy mô 466 ha, nằm trên tuyến ĐT822, thuộc khu vực các xã Tân Mỹ, An Ninh Đông và Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An trước đây, nay thuộc tỉnh Tây Ninh.

Doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất tại Khu công nghiệp Lộc Giang cần lưu ý một số thông tin quan trọng:

• Thời hạn hoạt động của khu công nghiệp: Đến tháng 04/2072 theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2022.

• Thời hạn thuê đất: Phụ thuộc vào thời gian hoạt động còn lại của dự án, hồ sơ pháp lý và hợp đồng thuê đất được ký kết.

• Hình thức thanh toán tiền thuê đất: Được xác định theo phương án cho thuê và thỏa thuận hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật.

• Nghĩa vụ tài chính: Các khoản tiền thuê đất, phí sử dụng hạ tầng và chi phí liên quan được thực hiện theo quy định và hợp đồng giữa các bên.

Với thời hạn hoạt động dự kiến đến năm 2072, KCN Lộc Giang là một trong những dự án có thể đáp ứng nhu cầu đầu tư xây dựng nhà máy, phát triển cơ sở sản xuất và mở rộng hoạt động kinh doanh dài hạn tại khu vực phía Nam.

Trước khi quyết định đầu tư, doanh nghiệp nên kiểm tra thời hạn thuê đất thực tế, hình thức thanh toán và các nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư để chủ động kế hoạch sử dụng đất và chi phí vận hành.

8. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Khu công nghiệp Lộc Giang có tổng diện tích 466 ha, được quy hoạch với hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh và vận chuyển hàng hóa. Dự án hướng đến phát triển khu công nghiệp đa ngành, đáp ứng nhu cầu thuê đất, xây dựng nhà máy và mở rộng hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Các hạng mục hạ tầng chính tại KCN Lộc Giang, Long An bao gồm:

Hệ thống cấp điện và cấp nước

Khu công nghiệp được định hướng xây dựng hệ thống cấp điện kết nối với lưới điện quốc gia, phục vụ nhu cầu vận hành máy móc, thiết bị và dây chuyền sản xuất của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, hệ thống cấp nước sạch được quy hoạch để cung cấp nước cho hoạt động sản xuất, vệ sinh công nghiệp và sinh hoạt của người lao động.

Công suất cấp điện, cấp nước thực tế cần được xác nhận với chủ đầu tư theo từng giai đoạn triển khai dự án.

Hệ thống xử lý nước thải

KCN Lộc Giang được quy hoạch hệ thống thu gom và xử lý nước thải tập trung, nhằm đáp ứng nhu cầu xử lý nước thải phát sinh từ các nhà máy trong khu công nghiệp.

Nước thải từ hoạt động sản xuất cần được thu gom, xử lý theo quy định trước khi xả ra môi trường. Đối với các ngành nghề có lượng nước thải lớn hoặc tính chất nước thải đặc thù, doanh nghiệp cần kiểm tra yêu cầu xử lý sơ bộ trước khi đấu nối vào hệ thống chung.

Hệ thống viễn thông và internet

Hạ tầng viễn thông tại Khu công nghiệp Lộc Giang được định hướng đáp ứng nhu cầu liên lạc, truyền dữ liệu và quản lý sản xuất của doanh nghiệp.

Hệ thống internet và viễn thông đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các bộ phận, quản lý kho hàng, vận hành dây chuyền và trao đổi thông tin với đối tác.

Quy hoạch đất công nghiệp và nhà xưởng

Khu công nghiệp Lộc Giang dành khoảng 320 ha đất cho hoạt động xây dựng nhà máy và kho bãi, chiếm gần 69% tổng diện tích dự án.

Quỹ đất được chia thành 11 phân khu, với các chỉ tiêu quy hoạch chính:

• Diện tích đất sản xuất và kho bãi: Khoảng 320 ha.

• Số lượng phân khu: 11 phân khu.

• Mật độ xây dựng tối đa: 70%.

• Chiều cao công trình tối đa: 45 m.

Quy hoạch này tạo điều kiện cho doanh nghiệp lựa chọn diện tích đất phù hợp để xây dựng nhà máy, kho chứa hàng hoặc mở rộng cơ sở sản xuất.

Hệ thống giao thông nội khu và cây xanh

Khu công nghiệp Lộc Giang bố trí khoảng 53 ha cho giao thông nội bộ và bãi đỗ xe, phục vụ nhu cầu vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa giữa các nhà máy.

Ngoài ra, dự án dành khoảng 71 ha cho cây xanh và mặt nước, góp phần tạo cảnh quan, cải thiện môi trường làm việc và phân chia các khu vực chức năng.

Hệ thống giao thông của khu công nghiệp được quy hoạch nhằm hỗ trợ hoạt động vận tải, đặc biệt đối với doanh nghiệp sử dụng xe tải và container.

Kết nối giao thông ngoài khu công nghiệp

KCN Lộc Giang nằm gần các tuyến giao thông quan trọng như ĐT822, ĐT825 và Quốc lộ N2. Từ đây, doanh nghiệp có thể kết nối với TP.HCM, khu vực Tây Ninh và các trung tâm công nghiệp thuộc Bình Dương trước đây.

Bên cạnh đó, các dự án giao thông liên vùng như Vành đai 4 TP.HCM được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện khả năng vận chuyển hàng hóa trong tương lai.

Tiện ích phục vụ doanh nghiệp và người lao động

Theo định hướng quy hoạch, Khu công nghiệp Lộc Giang có các khu đất dành cho dịch vụ, hành chính và tiện ích hỗ trợ.

Một số tiện ích được đề cập trong kế hoạch phát triển gồm trung tâm thương mại, cơ sở y tế, công viên, nhà trẻ và các công trình phục vụ sinh hoạt, vui chơi.

Các tiện ích này hướng đến việc hỗ trợ đời sống người lao động, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tuyển dụng và duy trì nguồn nhân lực.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cần kiểm tra tiến độ xây dựng và tình trạng hoạt động thực tế của từng tiện ích trước khi đầu tư.

9. Chi phí đầu tư tại Khu công nghiệp Lộc Giang, Long An

Chi phí đầu tư tại Khu công nghiệp Lộc Giang là một trong những yếu tố được doanh nghiệp quan tâm khi lựa chọn địa điểm xây dựng nhà máy hoặc thuê kho xưởng. Ngoài tiền thuê đất, nhà đầu tư cần tính đến chi phí điện, nước, xử lý nước thải, xây dựng nhà xưởng và các khoản phí dịch vụ trong quá trình hoạt động.

Dưới đây là các mức giá tham khảo dành cho doanh nghiệp đang tìm hiểu cơ hội đầu tư tại KCN Lộc Giang.

Giá thuê đất và nhà xưởng tại KCN Lộc Giang

Theo thông tin giá tham khảo được cung cấp, chi phí thuê đất và nhà xưởng tại khu vực Khu công nghiệp Lộc Giang như sau:

• Giá thuê đất công nghiệp: Khoảng 150 đến 170 USD/m² cho thời hạn thuê dài hạn, tùy vị trí và diện tích.

• Giá thuê nhà xưởng: Khoảng 3 đến 4 USD/m²/tháng, tùy diện tích, vị trí và điều kiện bàn giao.

Giá thuê thực tế có thể thay đổi theo thời điểm, diện tích thuê, thời hạn hợp đồng, mức độ hoàn thiện hạ tầng và chính sách của chủ đầu tư.

Đối với doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất để xây dựng nhà máy, cần kiểm tra thời hạn sử dụng đất còn lại đến năm 2072 thay vì mặc định được thuê đủ 50 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng.

Chi phí điện và nước

Điện và nước là hai khoản chi phí quan trọng trong quá trình vận hành nhà máy tại KCN Lộc Giang, Long An.

Giá điện sản xuất:

Giá điện được áp dụng theo biểu giá bán điện hiện hành và điều kiện sử dụng thực tế của doanh nghiệp.

Mức giá tham khảo trong dữ liệu được cung cấp:

– Giờ bình thường: Khoảng 1.500 đến 2.000 VND/kWh.

Giá điện thực tế còn phụ thuộc vào cấp điện áp, khung giờ sử dụng và biểu giá do cơ quan có thẩm quyền quy định.

Giá nước sạch:

• Mức giá tham khảo: Khoảng 10.000 đến 12.000 VND/m³.

• Chi phí sử dụng được tính theo lượng nước tiêu thụ thực tế và đơn giá của nhà cung cấp.

Doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng lượng nước lớn nên kiểm tra khả năng cấp nước và đơn giá cụ thể trước khi triển khai sản xuất.

Phí xử lý nước thải

Chi phí xử lý nước thải tại Khu công nghiệp Lộc Giang được tham khảo ở mức 0,35 đến 0,5 USD/m³.

Mức phí thực tế có thể phụ thuộc vào:

• Lượng nước thải phát sinh trong quá trình sản xuất.

• Ngành nghề và tính chất nước thải.

• Chất lượng nước thải đầu vào.

• Yêu cầu xử lý và đơn giá áp dụng tại thời điểm ký hợp đồng.

Đối với các ngành sản xuất thực phẩm, hóa chất hoặc các lĩnh vực có nước thải đặc thù, doanh nghiệp cần kiểm tra điều kiện đấu nối và yêu cầu xử lý trước khi xả vào hệ thống tập trung.

Chi phí xây dựng nhà máy

Đối với doanh nghiệp thuê đất công nghiệp để tự xây dựng nhà xưởng, chi phí xây dựng phụ thuộc vào diện tích, kết cấu công trình và yêu cầu kỹ thuật của từng ngành sản xuất.

Đơn giá xây dựng nhà xưởng tiêu chuẩn tham khảo khoảng 250 đến 400 USD/m² sàn xây dựng.

Chi phí có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như:

• Diện tích và chiều cao nhà xưởng.

• Kết cấu thép, mái, nền và hệ thống móng.

• Tải trọng nền nhà xưởng.

• Hệ thống điện, nước và thông gió.

• Hệ thống phòng cháy chữa cháy.

• Văn phòng, công trình phụ trợ và các yêu cầu kỹ thuật riêng.

Doanh nghiệp nên lập dự toán chi tiết trước khi xây dựng để chủ động ngân sách và hạn chế các khoản phát sinh.

Các khoản phí dịch vụ khác

Ngoài tiền thuê đất, nhà xưởng và chi phí vận hành, doanh nghiệp đầu tư tại KCN Lộc Giang có thể cần thanh toán thêm một số khoản phí như:

• Phí quản lý và bảo trì hạ tầng: Theo đơn giá do chủ đầu tư công bố và thỏa thuận trong hợp đồng.

• Phí bảo vệ, vệ sinh: Tùy theo phạm vi dịch vụ và nhu cầu sử dụng.

• Phí logistics và vận chuyển: Phụ thuộc vào khối lượng hàng hóa, phương tiện và đơn vị cung cấp dịch vụ.

• Chi phí thủ tục đầu tư: Bao gồm các khoản phí liên quan đến đăng ký đầu tư, xây dựng và các thủ tục cần thiết theo quy định.

• Chi phí môi trường và phòng cháy chữa cháy: Phụ thuộc vào quy mô, ngành nghề và yêu cầu thực tế của dự án.

Bảng tổng hợp chi phí đầu tư Khu công nghiệp Lộc Giang

Nhìn chung, chi phí thuê đất và đầu tư nhà xưởng tại Khu công nghiệp Lộc Giang phụ thuộc vào diện tích, vị trí lô đất, nhu cầu sử dụng hạ tầng và đặc điểm sản xuất của từng doanh nghiệp.

Việc tìm hiểu đầy đủ các khoản chi phí trước khi đầu tư sẽ giúp doanh nghiệp lựa chọn phương án thuê đất hoặc nhà xưởng phù hợp, kiểm soát ngân sách và xây dựng kế hoạch sản xuất lâu dài tại KCN Lộc Giang.

📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch

📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: dangba (Mr.Ba)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome

Xem thêm các bài viết khác: tongkhoxuong