Khu công nghiệp Long Hậu nằm gần ranh giới phía Nam TP.HCM, sở hữu vị trí thuận lợi để kết nối với trung tâm thành phố, hệ thống cảng biển và các tuyến giao thông quan trọng trong khu vực. Từ ngày 1/7/2025, sau khi tỉnh Long An sáp nhập vào tỉnh Tây Ninh, KCN Long Hậu có địa chỉ hành chính mới tại xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh, trước đây thuộc xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Đến năm 2026, khu công nghiệp tiếp tục được chấp thuận mở rộng thêm 90 ha với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng, góp phần tăng quỹ đất công nghiệp và đáp ứng nhu cầu thuê đất, xây dựng nhà máy của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

1. Tổng quan Khu công nghiệp Long Hậu

Khu công nghiệp Long Hậu (KCN Long Hậu) tọa lạc tại xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh, trước đây thuộc huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Đi vào hoạt động từ năm 2006, khu công nghiệp do Công ty Cổ phần Long Hậu (mã chứng khoán LHG) làm chủ đầu tư, thu hút nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế đến xây dựng nhà máy, phát triển sản xuất.

Đến nay, KCN Long Hậu có khoảng 170 doanh nghiệp hoạt động, trong đó có nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và Malaysia. Các ngành nghề chính gồm cơ khí, vật liệu xây dựng, dệt may, dược phẩm, chế biến thực phẩm và kho lạnh. Khu công nghiệp cũng áp dụng hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001:2015 và quản lý môi trường ISO 14001:2015.

Thông tin cơ bản về KCN Long Hậu:

2. Quy mô và các giai đoạn phát triển Khu công nghiệp Long Hậu

Khu công nghiệp Long Hậu được phát triển qua nhiều giai đoạn nhằm mở rộng diện tích đất công nghiệp, đáp ứng nhu cầu thuê đất và nhà xưởng của doanh nghiệp. Hai phân khu đầu tiên đã được lấp đầy, trong khi KCN Long Hậu 3 tiếp tục được đầu tư và mở rộng để bổ sung quỹ đất cho các dự án mới.

Dưới đây là quy mô và tình trạng phát triển của từng phân khu:

Đáng chú ý, dự án mở rộng Khu công nghiệp Long Hậu 3 giai đoạn 2 có diện tích 90 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 3.158 tỷ đồng. Dự án bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khu điều hành, các công trình dịch vụ và nhà xưởng xây sẵn cho thuê.

Theo kế hoạch được công bố, dự án dự kiến khởi công trong quý II/2026 và bắt đầu đón các nhà đầu tư thứ cấp từ quý III/2028. Khi hoàn thành, phân khu mới sẽ bổ sung nguồn cung đất công nghiệp và nhà xưởng cho thuê, tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp muốn đầu tư sản xuất tại khu vực phía Nam.

3. Vị trí và kết nối giao thông Khu công nghiệp Long Hậu

Khu công nghiệp Long Hậu nằm tại xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh, ngay gần khu vực phía Nam TP.HCM. Nhờ vị trí thuận lợi, khu công nghiệp có khả năng kết nối nhanh với trung tâm thành phố, các tuyến đường giao thông chính và hệ thống cảng biển, giúp doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa và phục vụ hoạt động xuất nhập khẩu.

Khoảng cách từ KCN Long Hậu đến các địa điểm quan trọng:

• Trung tâm TP.HCM (Quận 1 cũ): Khoảng 19 km.
• Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: Khoảng 12 km.
• Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: Khoảng 21 km.
• Cảng SPCT: Khoảng 3 km, có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải lên đến 54.000 tấn.
• Cụm cảng Hiệp Phước: Nằm gần khu công nghiệp, thuận tiện cho hoạt động vận chuyển hàng hóa bằng đường biển.
• Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Khoảng 5 km, hỗ trợ kết nối với các khu công nghiệp và trung tâm logistics trong khu vực.

4. Cơ sở hạ tầng và tiện ích tại Khu công nghiệp Long Hậu

Khu công nghiệp Long Hậu được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà máy, thuê nhà xưởng và tổ chức hoạt động sản xuất của doanh nghiệp. Bên cạnh hệ thống điện, nước và giao thông nội bộ, khu công nghiệp còn có nhiều tiện ích hỗ trợ người lao động và các doanh nghiệp đang hoạt động.

Hệ thống hạ tầng và tiện ích tại KCN Long Hậu bao gồm:

• Hệ thống cấp nước: Nhà máy cấp nước phục vụ nhu cầu sản xuất và sinh hoạt của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
• Hệ thống xử lý nước thải: Nhà máy xử lý nước thải tập trung, hỗ trợ thu gom và xử lý nước thải phát sinh từ hoạt động sản xuất theo quy định về môi trường.
• Hệ thống điện: Trạm biến áp trong khu công nghiệp cung cấp nguồn điện phục vụ hoạt động của nhà máy, kho xưởng và các công trình phụ trợ.
• Giao thông nội bộ: Đường nội khu được xây dựng hoàn chỉnh, thuận tiện cho xe tải và xe container vận chuyển hàng hóa.
• Tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp: Có các dịch vụ hải quan, siêu thị và phòng khám đa khoa, giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn trong quá trình hoạt động.
• Nhà ở công nhân: Khu nhà ở phục vụ nhu cầu lưu trú của người lao động, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tuyển dụng và ổn định nhân sự.

Ngoài ra, mật độ xây dựng tại Khu công nghiệp Long Hậu tối đa khoảng 60%, tùy theo quy hoạch và quy định áp dụng cho từng lô đất. Doanh nghiệp có thể bố trí nhà xưởng, văn phòng, kho chứa hàng và các công trình phụ trợ phù hợp với nhu cầu sản xuất.

Với hạ tầng được đầu tư đồng bộ cùng các tiện ích sẵn có, KCN Long Hậu Tây Ninh là lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp hoặc nhà xưởng cho thuê gần TP.HCM.

5. Những lưu ý khi đầu tư và xây dựng nhà xưởng tại Khu công nghiệp Long Hậu

Khi đầu tư xây dựng hoặc thuê nhà xưởng tại Khu công nghiệp Long Hậu, doanh nghiệp cần xem xét kỹ điều kiện nền đất, kết cấu công trình và các thủ tục pháp lý. Việc chuẩn bị từ đầu sẽ giúp hạn chế chi phí phát sinh, đảm bảo an toàn và thuận tiện cho hoạt động sản xuất lâu dài.

Một số vấn đề doanh nghiệp cần lưu ý gồm:

• Khảo sát nền đất: KCN Long Hậu nằm trong khu vực có nhiều sông ngòi, một số vị trí có nền đất yếu. Doanh nghiệp nên khảo sát địa chất trước khi xây dựng để lựa chọn giải pháp móng phù hợp, đặc biệt với nhà xưởng sử dụng máy móc nặng hoặc có yêu cầu cao về tải trọng nền.
• Lựa chọn kết cấu nhà xưởng: Nhà xưởng thép tiền chế là phương án đáng cân nhắc nhờ thời gian thi công nhanh, trọng lượng kết cấu tương đối nhẹ và dễ điều chỉnh không gian sản xuất. Tuy nhiên, thiết kế vẫn cần đáp ứng yêu cầu về tải trọng, công năng và an toàn công trình.
• Chống ăn mòn kết cấu thép: Do nằm gần khu vực cửa sông và chịu ảnh hưởng của môi trường có độ ẩm cao, doanh nghiệp cần lựa chọn vật liệu và hệ sơn chống ăn mòn phù hợp. Điều này giúp bảo vệ kết cấu thép, hạn chế tình trạng gỉ sét và giảm chi phí bảo trì.
• Kiểm tra thủ tục pháp lý: Từ ngày 1/7/2025, Khu công nghiệp Long Hậu thuộc địa giới hành chính mới của tỉnh Tây Ninh. Doanh nghiệp cần kiểm tra cơ quan có thẩm quyền và các quy định hiện hành khi thực hiện thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Ngoài ra, trước khi thuê đất hoặc nhà xưởng tại KCN Long Hậu, doanh nghiệp nên kiểm tra công suất điện, tải trọng sàn, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thời hạn thuê và các chi phí liên quan. Việc đánh giá đầy đủ những yếu tố này sẽ giúp lựa chọn mặt bằng phù hợp với nhu cầu sản xuất và kế hoạch phát triển lâu dài.

6. Chủ đầu tư Khu công nghiệp Long Hậu là ai?

Chủ đầu tư Khu công nghiệp Long Hậu là Công ty Cổ phần Long Hậu (LHG), doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phát triển hạ tầng khu công nghiệp, cho thuê đất và nhà xưởng xây sẵn. Công ty có mã chứng khoán LHG, niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE).

📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch

📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: dangba (Mr.Ba)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome

Xem thêm các bài viết khác: tongkhoxuong