1. Tổng quan về Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai

Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai là một trong những khu công nghiệp phát triển tại khu vực Biên Hòa, thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư sản xuất, kinh doanh. Nhờ vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện và khả năng kết nối với các khu công nghiệp lân cận, Tam Phước trở thành lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp, nhà xưởng và kho bãi tại Đồng Nai.

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, KCN Tam Phước có lợi thế kết nối với các tuyến giao thông quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu, phân phối hàng hóa và phát triển hoạt động sản xuất. Bên cạnh đó, khu công nghiệp còn nằm gần nhiều khu công nghiệp lớn, giúp doanh nghiệp dễ dàng hợp tác với các đối tác, nhà cung cấp và đơn vị logistics trong khu vực.

Một trong những lợi thế của Khu công nghiệp Tam Phước là nằm gần các khu dân cư hiện hữu, nơi tập trung nhiều tiện ích phục vụ đời sống như trường học, chợ, cơ sở y tế và các dịch vụ thương mại. Đây là yếu tố thuận lợi giúp doanh nghiệp tuyển dụng lao động, đồng thời đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của công nhân và nhân viên làm việc tại khu công nghiệp.

Về cơ sở hạ tầng, Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai được đầu tư hệ thống đường giao thông nội khu, điện, nước và viễn thông phục vụ hoạt động sản xuất. Hạ tầng sẵn có giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn trong quá trình xây dựng nhà máy, bố trí dây chuyền sản xuất và triển khai dự án, đồng thời giảm bớt chi phí đầu tư hạ tầng ban đầu.

Với những lợi thế về vị trí, giao thông, nguồn lao động và cơ sở hạ tầng, KCN Tam Phước là địa điểm phù hợp để doanh nghiệp xem xét đầu tư nhà máy, thuê nhà xưởng hoặc phát triển kho bãi tại Đồng Nai.

2. Vị trí Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai

Khu công nghiệp Tam Phước nằm tại khu vực Tam Phước, tỉnh Đồng Nai, trước đây thuộc xã Tam Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

• Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Tam Phước.

• Địa chỉ: Khu vực Tam Phước, tỉnh Đồng Nai.

• Địa chỉ cũ: Xã Tam Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

• Tổng diện tích: 323,18 ha.

Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai nằm dọc Quốc lộ 51, tuyến đường quan trọng kết nối Đồng Nai với TP.HCM và khu vực cảng biển phía Nam. Nhờ vị trí này, doanh nghiệp có thể thuận tiện vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa và kết nối với các khu công nghiệp lân cận.

Theo bản đồ vị trí Khu công nghiệp Tam Phước, khu vực xung quanh có các hướng tiếp giáp chính như sau:

• Phía Bắc: Hướng về khu vực Phước Tân và các khu dân cư lân cận.

• Phía Nam: Kết nối với khu vực Long Thành và các khu dân cư Tam Phước.

• Phía Đông: Hướng về khu vực Trảng Bom và các khu dân cư hiện hữu.

• Phía Tây: Kết nối với khu vực Long Thành và các khu dân cư xung quanh.

Đặc biệt, vị trí gần Quốc lộ 51 giúp KCN Tam Phước dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông lớn, phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa bằng đường bộ, đường biển và đường hàng không.

Khoảng cách từ Khu công nghiệp Tam Phước đến các địa điểm quan trọng:

• Sân bay quốc tế Long Thành: Khoảng 10 km.

• Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: Khoảng 50 km.

• Trung tâm Biên Hòa: Khoảng 30 km.

• Trung tâm TP.HCM: Khoảng 35 km.

• Trung tâm Vũng Tàu: Khoảng 55 km.

• Tân Cảng Sài Gòn: Khoảng 40 km.

• Khu vực cảng Vũng Tàu: Khoảng 50 km.

Lưu ý: Các khoảng cách trên mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy theo tuyến đường và địa điểm xuất phát thực tế.

Bên cạnh lợi thế giao thông, KCN Tam Phước còn nằm gần nhiều khu công nghiệp như KCN Giang Điền, KCN An Phước và KCN Amata Long Thành. Đây là điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp tìm kiếm đối tác, nhà cung cấp nguyên vật liệu và các dịch vụ hỗ trợ sản xuất.

Nhờ khả năng kết nối với TP.HCM, sân bay Long Thành và hệ thống cảng biển phía Nam, Khu công nghiệp Tam Phước là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư nhà máy, thuê nhà xưởng hoặc phát triển kho bãi tại Đồng Nai. Vị trí thuận tiện cũng giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian vận chuyển, kiểm soát chi phí logistics và mở rộng thị trường tiêu thụ.

3. Chủ đầu tư Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai

Chủ đầu tư Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai là Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp tại Đồng Nai.

Với kinh nghiệm phát triển và quản lý khu công nghiệp, Tín Nghĩa tập trung đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bao gồm đường giao thông nội khu, điện, nước và các tiện ích phục vụ sản xuất. Qua đó, doanh nghiệp tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước triển khai dự án, xây dựng nhà máy và phát triển hoạt động kinh doanh.

Tại Khu công nghiệp Tam Phước, chủ đầu tư chú trọng hoàn thiện cơ sở hạ tầng và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình hoạt động. Điều này giúp các nhà đầu tư thuận tiện hơn khi xây dựng nhà xưởng, tổ chức sản xuất và vận chuyển hàng hóa.

Nhờ vị trí gần Quốc lộ 51, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và sự hỗ trợ từ chủ đầu tư, KCN Tam Phước là một trong những địa điểm đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất công nghiệp, xây dựng nhà máy hoặc mở rộng sản xuất tại Đồng Nai. Hoạt động của khu công nghiệp cũng góp phần thu hút vốn đầu tư, tạo việc làm cho người lao động và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

4. Danh sách các công ty tại Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai

Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai là nơi tập trung nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước hoạt động trong các lĩnh vực như sản xuất công nghiệp, chế biến gỗ, nội thất, bao bì, cơ khí và thiết bị công nghiệp. Sự hiện diện của các doanh nghiệp góp phần thúc đẩy hoạt động sản xuất, tạo việc làm cho người lao động và phát triển kinh tế địa phương.

Dưới đây là danh sách một số công ty tại KCN Tam Phước cùng địa chỉ đăng ký theo thông tin tổng hợp:

Với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp thuộc các ngành nghề khác nhau, Khu công nghiệp Tam Phước hình thành môi trường sản xuất đa dạng, tạo điều kiện cho các đơn vị hợp tác, tìm kiếm nhà cung cấp và sử dụng các dịch vụ hỗ trợ trong khu vực.

5. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai

Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai là địa điểm được nhiều doanh nghiệp lựa chọn để đầu tư nhà máy và phát triển sản xuất. Khi triển khai dự án tại đây, doanh nghiệp có thể được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu và thuế giá trị gia tăng (VAT) theo quy định hiện hành.

Các chính sách này giúp doanh nghiệp giảm chi phí đầu tư và vận hành, đặc biệt đối với những dự án thuộc ngành nghề được Nhà nước khuyến khích phát triển.

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp

Theo quy định hiện hành, thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp phổ thông là 20%. Một số doanh nghiệp và dự án đầu tư đủ điều kiện có thể được áp dụng mức thuế suất ưu đãi thấp hơn.

Cụ thể, các chính sách ưu đãi có thể bao gồm:

• Thuế suất phổ thông 20%: Áp dụng đối với doanh nghiệp không thuộc diện được hưởng mức thuế suất khác.

• Ưu đãi miễn, giảm thuế: Một số dự án đủ điều kiện có thể được miễn thuế trong 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo.

• Ưu đãi đối với ngành công nghệ cao: Các dự án đáp ứng điều kiện trong lĩnh vực công nghệ cao, nghiên cứu khoa học và một số lĩnh vực ưu tiên có thể được hưởng thuế suất 10% trong 15 năm, miễn thuế tối đa 4 năm và giảm 50% số thuế phải nộp tối đa 9 năm tiếp theo.

Mức ưu đãi thực tế phụ thuộc vào ngành nghề, quy mô, điều kiện dự án và quy định pháp luật tại thời điểm đầu tư. Không phải mọi doanh nghiệp hoạt động tại KCN Tam Phước đều tự động được hưởng các chính sách trên.

Ưu đãi thuế nhập khẩu

Doanh nghiệp đầu tư tại KCN Tam Phước có thể được miễn thuế nhập khẩu đối với một số loại hàng hóa phục vụ hoạt động sản xuất nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

Các trường hợp có thể được xem xét miễn thuế gồm:

• Máy móc, thiết bị nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án thuộc diện ưu đãi đầu tư.

• Nguyên liệu, vật tư và linh kiện nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu.

• Một số vật tư, linh kiện và hàng hóa trong nước chưa sản xuất được, phục vụ dự án thuộc đối tượng ưu đãi.

Đối với hàng hóa xuất khẩu, thuế suất được xác định theo từng mặt hàng và mã HS tương ứng. Doanh nghiệp cần kiểm tra quy định cụ thể để xác định hàng hóa có được áp dụng thuế suất 0% hoặc miễn thuế hay không.

Các doanh nghiệp hoạt động tại Khu công nghiệp Tam Phước thực hiện nghĩa vụ thuế VAT theo quy định chung của Nhà nước.

Các mức thuế phổ biến gồm:

• Thuế suất 0%: Áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ xuất khẩu đáp ứng điều kiện theo quy định.

• Thuế suất 5%: Áp dụng đối với một số nhóm hàng hóa, dịch vụ được quy định cụ thể.

• Thuế suất 10%: Là mức thuế suất thông thường đối với hàng hóa, dịch vụ không thuộc diện áp dụng mức khác.

• Thuế suất 8%: Áp dụng đối với các nhóm hàng hóa, dịch vụ đủ điều kiện được giảm thuế VAT từ 10% xuống 8% đến hết ngày 31/12/2026.

Việc áp dụng đúng chính sách thuế giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, kiểm soát chi phí và nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh.

6. Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai

Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai đến ngày 06/10/2053, theo thông tin trong quyết định liên quan đến việc sử dụng đất của dự án. Đây là yếu tố quan trọng để doanh nghiệp cân nhắc khi thuê đất, xây dựng nhà máy hoặc đầu tư cơ sở sản xuất lâu dài.

Doanh nghiệp thuê đất tại KCN Tam Phước có thể lựa chọn phương thức thanh toán tiền thuê đất một lần hoặc định kỳ tùy theo điều kiện pháp lý của từng lô đất và thỏa thuận trong hợp đồng.

Đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời hạn thuê, doanh nghiệp không phải thanh toán tiền thuê đất hằng năm cho cùng khoảng thời gian đã trả trước. Tuy nhiên, các khoản phí quản lý hạ tầng, dịch vụ và nghĩa vụ tài chính khác vẫn được thực hiện theo hợp đồng và quy định liên quan.

Với thời hạn hoạt động đến năm 2053, KCN Tam Phước phù hợp để doanh nghiệp xem xét đầu tư nhà xưởng, bố trí dây chuyền sản xuất và xây dựng kế hoạch kinh doanh dài hạn. Trước khi ký hợp đồng, nhà đầu tư nên kiểm tra thời hạn sử dụng đất còn lại, hình thức trả tiền thuê đất và các điều kiện pháp lý của từng lô đất để lựa chọn phương án phù hợp.

7. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai

Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai được đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh và vận chuyển hàng hóa. Các hạng mục chính bao gồm đường giao thông nội khu, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải và viễn thông, đáp ứng nhu cầu hoạt động của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Hệ thống giao thông nội khu

Hệ thống đường giao thông tại KCN Tam Phước được quy hoạch với lộ giới từ 23 m đến 72 m, tổng chiều dài khoảng 16.420 m. Các tuyến đường kết nối những khu vực sản xuất, kho bãi và cổng ra vào khu công nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho xe tải và xe container vận chuyển hàng hóa.

Bên cạnh đó, vị trí gần Quốc lộ 51 giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông chính, phục vụ nhu cầu vận chuyển nguyên vật liệu và phân phối sản phẩm.

Hệ thống cung cấp điện

Khu công nghiệp Tam Phước sử dụng nguồn điện từ lưới điện quốc gia, thông qua hệ thống đường dây trung thế 22 kV và hạ tầng trạm biến áp phục vụ sản xuất.

Hệ thống cấp điện được bố trí để đáp ứng nhu cầu vận hành máy móc, thiết bị và dây chuyền sản xuất của các doanh nghiệp. Đối với những nhà máy có nhu cầu sử dụng điện lớn, doanh nghiệp cần kiểm tra công suất cấp điện thực tế tại từng lô đất trước khi đầu tư.

Hệ thống chiếu sáng công cộng

Hệ thống chiếu sáng tại KCN Tam Phước được bố trí dọc theo các tuyến đường giao thông nội khu, sử dụng mạng điện riêng nhằm phục vụ hoạt động đi lại và vận chuyển hàng hóa vào ban đêm.

Việc bố trí đèn chiếu sáng trên các trục đường chính giúp phương tiện lưu thông thuận tiện hơn, đặc biệt đối với những doanh nghiệp hoạt động theo ca hoặc có nhu cầu vận chuyển hàng hóa ngoài giờ hành chính.

Hệ thống cung cấp nước

Nguồn nước tại Khu công nghiệp Tam Phước được cung cấp từ Nhà máy nước Thiện Tân, với công suất cấp nước theo thông tin quy hoạch khoảng 10.000 m³/ngày đêm.

Hệ thống đường ống cấp nước được bố trí đến các khu vực sản xuất, phục vụ nhu cầu sử dụng nước trong hoạt động công nghiệp, vệ sinh nhà xưởng và sinh hoạt của người lao động.

Hệ thống thoát nước

KCN Tam Phước được xây dựng hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng biệt. Các tuyến cống thoát nước được bố trí dọc theo đường giao thông nội khu để thu gom và dẫn nước về khu vực xử lý hoặc điểm thoát nước theo quy hoạch.

Việc tách riêng hai hệ thống giúp quá trình thu gom nước thải từ nhà máy thuận tiện hơn, đồng thời hỗ trợ tiêu thoát nước mưa trong khu công nghiệp.

Hệ thống thu gom và xử lý chất thải rắn

Chất thải rắn phát sinh từ hoạt động sản xuất tại Khu công nghiệp Tam Phước được thu gom, phân loại và chuyển đến các đơn vị xử lý theo quy định.

Doanh nghiệp có trách nhiệm phân loại chất thải tại nguồn, bố trí khu vực lưu giữ phù hợp và ký hợp đồng với đơn vị có chức năng thu gom, vận chuyển, xử lý. Đối với chất thải nguy hại, việc lưu giữ và xử lý phải tuân thủ các quy định riêng về bảo vệ môi trường.

Hệ thống xử lý nước thải tập trung

Khu công nghiệp Tam Phước có hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất thiết kế khoảng 7.000 m³/ngày đêm, phục vụ nhu cầu xử lý nước thải từ các nhà máy trong khu công nghiệp.

Nước thải phát sinh từ hoạt động sản xuất được thu gom về hệ thống xử lý tập trung sau khi đáp ứng các yêu cầu tiếp nhận của khu công nghiệp.

Hệ thống được giới thiệu với tiêu chuẩn xử lý theo QCVN 40:2011/BTNMT. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần kiểm tra quy chuẩn môi trường hiện hành và yêu cầu đấu nối thực tế tại thời điểm triển khai dự án để bảo đảm tuân thủ quy định.

Hệ thống viễn thông và thông tin liên lạc

KCN Tam Phước, Đồng Nai có hạ tầng viễn thông phục vụ nhu cầu sử dụng điện thoại, internet và truyền dữ liệu của các doanh nghiệp.

Hệ thống thông tin liên lạc hỗ trợ các hoạt động quản lý nhà máy, trao đổi dữ liệu, điều hành sản xuất và kết nối với khách hàng, đối tác. Doanh nghiệp có thể lựa chọn gói dịch vụ phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.

Nhìn chung, cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Tam Phước được quy hoạch với các hạng mục thiết yếu phục vụ sản xuất, từ giao thông, điện, nước đến xử lý chất thải và viễn thông. Đây là những điều kiện thuận lợi giúp doanh nghiệp triển khai nhà máy, tổ chức vận hành và phát triển hoạt động sản xuất lâu dài tại Đồng Nai.

8. Chi phí thuê đất, nhà xưởng và các dịch vụ tại Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai

Chi phí đầu tư tại Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai bao gồm giá thuê đất công nghiệp, giá thuê nhà xưởng và các khoản phí vận hành như điện, nước, quản lý hạ tầng và xử lý nước thải. Mức chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo vị trí, diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và nhu cầu sử dụng của từng doanh nghiệp.

Giá thuê đất và nhà xưởng tại KCN Tam Phước

Theo mức giá tham khảo được tổng hợp, giá thuê đất và nhà xưởng tại Khu công nghiệp Tam Phước như sau:

• Giá thuê đất công nghiệp: Dao động từ 5,5 đến 6,5 triệu đồng/m², tùy vị trí, diện tích và thời hạn sử dụng đất còn lại.

• Giá thuê nhà xưởng: Khoảng 3,6 đến 4,5 USD/m²/tháng, tùy diện tích, vị trí, hiện trạng nhà xưởng và các tiện ích đi kèm.

Đối với doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất để xây dựng nhà máy, cần xem xét thêm chi phí xây dựng, lắp đặt hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy và các công trình phụ trợ. Trong khi đó, thuê nhà xưởng xây sẵn có thể giúp doanh nghiệp giảm thời gian chuẩn bị mặt bằng và sớm triển khai hoạt động sản xuất.

Phí quản lý và bảo trì hạ tầng

Phí quản lý và bảo trì cơ sở hạ tầng tại KCN Tam Phước có mức tham khảo khoảng 0,4 USD/m²/năm.

Khoản phí này phục vụ công tác quản lý, duy tu đường giao thông nội khu và bảo trì các công trình hạ tầng dùng chung, giúp duy trì điều kiện hoạt động của doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Giá điện phục vụ sản xuất

Chi phí sử dụng điện tại Khu công nghiệp Tam Phước được tính theo biểu giá điện sản xuất áp dụng tại thời điểm sử dụng, tùy cấp điện áp và khung giờ tiêu thụ.

Mức giá tham khảo trong dữ liệu ban đầu khoảng 0,03 đến 0,1 USD/kWh. Tuy nhiên, đây không phải biểu giá điện chính thức được xác nhận cho năm 2026. Doanh nghiệp nên đối chiếu với biểu giá của ngành điện và đơn vị cung cấp điện thực tế.

Đối với các nhà máy hoạt động liên tục hoặc sử dụng nhiều máy móc công suất lớn, việc tính toán lượng điện tiêu thụ theo từng khung giờ sẽ giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát chi phí sản xuất.

Giá cấp nước sản xuất

Giá nước tại KCN Tam Phước có mức tham khảo khoảng 0,4 USD/m³, áp dụng cho nhu cầu sử dụng nước trong sản xuất và sinh hoạt.

Chi phí thực tế phụ thuộc vào lượng nước tiêu thụ, đơn giá của đơn vị cung cấp và các điều khoản trong hợp đồng dịch vụ.

Phí xử lý nước thải

Phí xử lý nước thải tại Khu công nghiệp Tam Phước có mức tham khảo khoảng 0,28 USD/m³.

Khoản phí này phục vụ việc thu gom và xử lý nước thải phát sinh từ hoạt động sản xuất trước khi xả ra môi trường. Tùy theo ngành nghề và tính chất nước thải, doanh nghiệp có thể cần đầu tư thêm hệ thống xử lý sơ bộ để đáp ứng yêu cầu đấu nối của khu công nghiệp.

Bảng tổng hợp chi phí tại Khu công nghiệp Tam Phước

Nhìn chung, chi phí thuê đất và nhà xưởng tại Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai phụ thuộc vào loại hình đầu tư, diện tích sử dụng và yêu cầu kỹ thuật của từng doanh nghiệp. Trước khi quyết định thuê đất hoặc nhà xưởng, nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ đơn giá, thời hạn thuê, công suất điện, điều kiện đấu nối hạ tầng và các khoản phí đi kèm để xây dựng kế hoạch tài chính phù hợp.

📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch

📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: dangba (Mr.Ba)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome

Xem thêm các bài viết khác: tongkhoxuong