1. Thông Tin Cơ Bản Về Cụm Công Nghiệp Phước Vĩnh Đông 4

Cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4 là một trong những cụm công nghiệp mới và hiện đại tại khu vực Tây Nam TP.HCM, nằm trong chiến lược mở rộng quỹ đất công nghiệp của Long An và Tây Ninh.

Quy mô dự án

• Tổng diện tích: 60 ha

• Chức năng: đất công nghiệp + nhà xưởng xây sẵn

• Định hướng: phát triển công nghiệp sạch – công nghệ cao – thân thiện môi trường

Vị trí hành chính

• Thuộc xã Tân Tập, phường Long An, tỉnh Tây Ninh

• Giáp ranh các tuyến kết nối trọng điểm của TP.HCM – Đồng Nai 

Thời hạn dự án

• Đến 28/04/2070

2. Đặc Điểm Nổi Bật Của Cụm Công Nghiệp Phước Vĩnh Đông 4

Vị trí địa lý chiến lược – kết nối vùng kinh tế trọng điểm

Cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4 nằm tại trung tâm giao thương của TP.HCM  – Đồng Nai, tạo thành mạng lưới liên kết sản xuất, logistics và chuỗi cung ứng.

Khoảng cách giao thương quan trọng

→ Đây là một trong những cụm công nghiệp có khả năng tiếp cận hệ thống cảng biển lớn nhất khu vực phía Nam.

Kết nối giao thông đa hướng – tối ưu vận chuyển

Các tuyến đường chính đi qua hoặc bao quanh cụm công nghiệp bao gồm:

• Quốc lộ 50

• Đường tỉnh 826D

• Vành đai 3 – Vành đai 4

Hệ thống giao thông này đảm bảo doanh nghiệp:

• Dễ dàng vận chuyển container

• Tiếp cận nhanh sân bay và cảng biển quốc tế

• Rút ngắn thời gian giao – nhận hàng hóa

• Tối ưu chi phí logistics

3. Quy Hoạch – Cơ Cấu Sử Dụng Đất Cụm Công Nghiệp Phước Vĩnh Đông 4

Cơ cấu phân bổ đất của cụm công nghiệp được quy hoạch theo định hướng tối ưu diện tích sản xuất – tăng mảng xanh – đảm bảo hạ tầng bền vững.

Phân bố công năng

• Đất công nghiệp: dành phần lớn để thu hút nhà máy, xí nghiệp

• Nhà xưởng xây sẵn: đáp ứng nhu cầu thuê nhanh – vào hoạt động ngay

• Đất hạ tầng kỹ thuật: trạm điện, xử lý nước thải, cấp nước

• Đất cây xanh – cảnh quan: tạo môi trường làm việc bền vững

• Hệ thống đường nội khu: đạt chuẩn quốc gia

.

4. Hạ Tầng Kỹ Thuận & Tiện Ích Trong Cụm Công Nghiệp

Hệ thống giao thông nội khu

• Đường đạt tiêu chuẩn quốc gia

• Tải trọng cao, xe container lưu thông 24/7

• Bố trí bãi xe và điểm quay đầu khoa học

Cấp điện

• Trạm biến áp nội khu

• Công suất lớn, đảm bảo không gián đoạn

Cấp nước

• Công suất 1.700 m³/ngày đêm

• Hệ thống cấp ổn định – phù hợp mọi ngành sản xuất

Xử lý nước thải

• Công suất 10.000 m³/ngày đêm

• Quy trình xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường

Viễn thông

• Mạng cáp quang toàn khu

• Đáp ứng nhu cầu vận hành công nghiệp 4.0

PCCC – An ninh

• Trụ PCCC đúng chuẩn

• Đội ứng cứu 24/7

• An ninh vòng ngoài – vòng trong

Khu dân cư & tiện ích

• Diện tích 105 ha dành cho:

  • Nhà ở công nhân

  • Nhà chuyên gia

  • Dịch vụ tiện ích

5. Ngành Nghề Thu Hút Tại Cụm Công Nghiệp Phước Vĩnh Đông 4

Nhóm ngành ưu tiên

• Công nghệ cao

• Bán dẫn

• Tự động hóa

• Sản xuất phương tiện – linh kiện

• Bao bì – đóng gói

• Cơ khí chế tạo

• Công nghệ sinh học

Lợi thế thu hút ngành sạch – công nghệ cao

• Gần khu dân cư – hạ tầng xã hội lớn

• Gần hệ thống cảng – thuận lợi nhập nguyên liệu

• Mảng xanh lớn – phù hợp tiêu chuẩn ESG hiện đại

6. Quy Trình Đầu Tư Tại Cụm Công Nghiệp Phước Vĩnh Đông 4

Quy trình đầu tư gồm 8 bước:

1. Xác định nhu cầu & vị trí nhà xưởng

2. Ký hợp đồng nguyên tắc

3. Xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)

4. Ký hợp đồng chính thức

5. Thực hiện thủ tục pháp lý xây dựng

6. Xin giấy phép môi trường – PCCC

7. Xây dựng nhà xưởng

8. Hoạt động sản xuất – kinh doanh

7. Chính Sách Ưu Đãi Thuế Tại Cụm Công Nghiệp Phước Vĩnh Đông 4

Ưu đãi chung

• 2 năm miễn thuế TNDN

• 4 năm tiếp theo giảm 50%

Dự án ngành nghề đặc biệt

• 4 năm miễn thuế

• 9 năm giảm thuế 50%

Ưu đãi theo địa bàn huyện Đức Hoà

• Thuế suất TNDN ưu đãi 17% trong 10 năm

Miễn thuế nhập khẩu

• Miễn thuế cho thiết bị, máy móc thuộc loại không sản xuất được trong nước

8. Lợi Ích Khi Đầu Tư Tại Phước Vĩnh Đông 4

Vị trí kết nối 2 tỉnh thành

TP.HCM – Đồng Nai → tạo tam giác giao thương mạnh về:

• logistic

• chuỗi cung ứng

• sản xuất xuất khẩu

Chi phí thuê – vận hành cạnh tranh

• Giá thuê đất mềm hơn Long An – Bình Dương

• Nhân lực dồi dào

Hạ tầng hoàn chỉnh

• Điện – nước – PCCC – giao thông – viễn thông đầy đủ

Phù hợp doanh nghiệp công nghệ cao

• Hỗ trợ yêu cầu môi trường

• Dễ mở rộng nhà xưởng

Khu dân cư kề bên

• Giảm áp lực tuyển dụng

• Hỗ trợ ổn định lao động dài hạn

9. Tổng Kết

Cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4 là dự án công nghiệp hiện đại, sở hữu:

• Vị trí chiến lược

• Giao thông đa hướng

• Hạ tầng hoàn chỉnh

• Ưu đãi thuế hấp dẫn

• Phù hợp công nghiệp sạch – công nghệ cao

Trong giai đoạn 2025–2035, đây là một trong những điểm đến đầu tư sáng giá nhất khu vực Tây Nam TP.HCM – Tây Ninh.

📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch

📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: dangba (Mr.Ba)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome

Xem thêm các bài viết khác: tongkhoxuong