1. Tổng quan về Khu công nghiệp Tân Phú Trung

Khu công nghiệp Tân Phú Trung là một trong những khu công nghiệp có quy mô lớn tại TP.HCM, tọa lạc tại xã Tân Phú Trung, khu vực Củ Chi. Với tổng diện tích hơn 542 ha, vị trí thuận lợi và hạ tầng được đầu tư đồng bộ, khu công nghiệp thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư sản xuất, kinh doanh.

Khu công nghiệp Tân Phú Trung được thành lập theo Quyết định số 6332/QĐ-UB ngày 16/12/2004 của UBND TP.HCM về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp. Đến ngày 08/5/2009, UBND TP.HCM tiếp tục ban hành Quyết định số 2100/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 2.714 tỷ đồng, quy mô 542,64 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp chiếm khoảng 359,16 ha. Với quỹ đất rộng và khả năng kết nối giao thông thuận tiện, KCN Tân Phú Trung phù hợp với các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà máy, thuê đất công nghiệp hoặc mở rộng hoạt động sản xuất tại TP.HCM.

Thông tin chi tiết Khu công nghiệp Tân Phú Trung

• Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Tân Phú Trung.

• Vị trí: Ấp Trạm Bơm, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP.HCM (địa chỉ theo đơn vị hành chính trước sắp xếp).

• Tổng diện tích: 542,64 ha.

• Diện tích đất công nghiệp: 359,16 ha.

• Tổng vốn đầu tư: Hơn 2.714 tỷ đồng.

• Thời hạn hoạt động: 50 năm, từ năm 2004 đến năm 2054.

• Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 80% (theo số liệu tham khảo, cần cập nhật theo tình hình thực tế).

• Ngành nghề thu hút đầu tư: Điện, điện tử, công nghệ thông tin, cơ khí, sản xuất thiết bị y tế, hóa dược, chế biến lương thực, thực phẩm và các ngành công nghiệp ít gây ô nhiễm môi trường.

• Nguồn lao động: Khu vực Củ Chi và các địa phương lân cận có nguồn lao động khá dồi dào, đáp ứng nhu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực sản xuất.

Nhờ lợi thế về diện tích, vị trí và nguồn nhân lực, Khu công nghiệp Tân Phú Trung, TP.HCM là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất công nghiệp, xây dựng nhà máy hoặc tìm kiếm nhà xưởng cho thuê tại khu vực Củ Chi.

2. Vị trí địa lý của Khu công nghiệp Tân Phú Trung

Khu công nghiệp Tân Phú Trung nằm ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, ngay mặt tiền Quốc lộ 22, thuộc khu vực xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi cũ. Đây là vị trí thuận lợi cho các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh và vận chuyển hàng hóa nhờ khả năng kết nối với trung tâm TP.HCM, các khu công nghiệp lân cận và những tuyến giao thông quan trọng của khu vực phía Nam.

Quốc lộ 22 là tuyến đường chính kết nối TP.HCM với tỉnh Tây Ninh và cửa khẩu Mộc Bài, đồng thời thuộc hệ thống đường xuyên Á nối Việt Nam với Campuchia. Từ Khu công nghiệp Tân Phú Trung, doanh nghiệp có thể di chuyển đến Quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 8 để kết nối với các khu vực sản xuất, kho bãi và trung tâm logistics tại TP.HCM cùng các địa phương lân cận.

Bên cạnh lợi thế giao thông, KCN Tân Phú Trung còn sở hữu quỹ đất công nghiệp lớn, phù hợp với nhiều nhu cầu thuê đất và xây dựng nhà máy. Điều kiện mặt bằng và hạ tầng khu công nghiệp cũng giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn trong việc triển khai dự án, bố trí dây chuyền sản xuất và lên kế hoạch đầu tư lâu dài.

Kết nối vùng từ Khu công nghiệp Tân Phú Trung

Nhờ nằm tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, Khu công nghiệp Tân Phú Trung có khả năng kết nối thuận tiện với nhiều khu vực kinh tế quan trọng:

• Phía Bắc: Kết nối với tỉnh Tây Ninh thông qua Quốc lộ 22, thuận lợi cho hoạt động giao thương và vận chuyển hàng hóa qua cửa khẩu Mộc Bài.

• Phía Đông: Kết nối với khu vực Bình Dương cũ, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và nhà máy sản xuất.

• Phía Tây: Thuận tiện di chuyển đến khu vực Long An cũ, phục vụ nhu cầu vận chuyển nguyên vật liệu và phân phối hàng hóa.

• Phía Nam: Tiếp giáp khu vực Hóc Môn, kết nối với trung tâm TP.HCM và khu đô thị Tây Bắc.

Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các khu vực sản xuất, thị trường tiêu thụ và hệ thống giao thông liên vùng, đặc biệt phù hợp với những ngành có nhu cầu vận chuyển hàng hóa thường xuyên.

Khoảng cách từ Khu công nghiệp Tân Phú Trung đến các địa điểm quan trọng

Từ Khu công nghiệp Tân Phú Trung, doanh nghiệp có thể kết nối đến các trung tâm giao thông và logistics lớn tại TP.HCM với khoảng cách tham khảo như sau:

Lưu ý: Các khoảng cách trên là số liệu tham khảo từ thông tin dự án, có thể thay đổi tùy tuyến đường và địa điểm xuất phát thực tế.

Nhờ khoảng cách tương đối thuận tiện đến sân bay, cảng biển và trung tâm thành phố, Khu công nghiệp Tân Phú Trung, Củ Chi đáp ứng nhu cầu vận chuyển nguyên vật liệu, xuất nhập khẩu hàng hóa và phân phối sản phẩm của nhiều doanh nghiệp.

Hệ thống giao thông kết nối Khu công nghiệp Tân Phú Trung

Khu công nghiệp Tân Phú Trung nằm gần các tuyến đường giao thông quan trọng, giúp doanh nghiệp thuận tiện di chuyển đến các tỉnh, thành phố trong khu vực phía Nam.

Quốc lộ 22: Là tuyến giao thông chính đi qua khu vực Tây Bắc TP.HCM, bắt đầu từ nút giao An Sương, qua Hóc Môn, Củ Chi và tiếp tục đến Tây Ninh. Tuyến đường kết nối với cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, đóng vai trò quan trọng trong hoạt động giao thương giữa TP.HCM và Campuchia.

Quốc lộ 1A: Là tuyến đường huyết mạch xuyên Việt, kết nối nhiều trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM và Cần Thơ. Từ KCN Tân Phú Trung, doanh nghiệp có thể tiếp cận Quốc lộ 1A thông qua hệ thống đường kết nối, thuận tiện vận chuyển hàng hóa đến các tỉnh miền Đông và miền Tây Nam Bộ.

Tỉnh lộ 8: Là tuyến đường kết nối khu vực Củ Chi với các địa bàn công nghiệp lân cận, góp phần hỗ trợ hoạt động vận chuyển hàng hóa và đi lại của người lao động.

Với lợi thế nằm trên trục Quốc lộ 22 và kết nối thuận tiện với mạng lưới giao thông khu vực, Khu công nghiệp Tân Phú Trung là địa điểm đáng cân nhắc đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp, nhà xưởng cho thuê hoặc vị trí đặt nhà máy tại TP.HCM.

3. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Tân Phú Trung

Khu công nghiệp Tân Phú Trung có tổng diện tích 542,64 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp chiếm khoảng 359,16 ha. Khu công nghiệp được đầu tư hệ thống hạ tầng đồng bộ, bao gồm đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải và viễn thông, đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, KCN Tân Phú Trung còn được quy hoạch khu nhà ở dành cho chuyên gia và công nhân, góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho người lao động và hỗ trợ doanh nghiệp ổn định hoạt động sản xuất lâu dài.

Hệ thống giao thông nội khu

Hệ thống giao thông tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung được quy hoạch với tổng diện tích khoảng 85,71 ha, tạo điều kiện thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa giữa các nhà máy.

• Đường trục chính: Có lộ giới rộng 45 m, phục vụ nhu cầu lưu thông và vận chuyển hàng hóa trong khu công nghiệp.

• Đường nội bộ: Có lộ giới từ 25 đến 35 m, kết nối các khu nhà máy, kho bãi và khu vực sản xuất.

Với hệ thống đường giao thông rộng rãi, doanh nghiệp có thể tổ chức vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa và bố trí phương tiện ra vào nhà máy thuận tiện hơn.

Hệ thống cung cấp điện

Khu công nghiệp Tân Phú Trung được đầu tư hệ thống điện nhằm phục vụ nhu cầu vận hành máy móc, thiết bị và dây chuyền sản xuất của các doanh nghiệp.

Nguồn điện được cấp từ lưới điện chung của TP.HCM, thông qua trạm biến áp 220/110 kV Hóc Môn và hệ thống trạm biến áp trung gian 110/22 kV của khu công nghiệp, với công suất lắp đặt theo quy hoạch là 3 × 36 MVA.

Hệ thống đường dây điện bao gồm:

• Đường dây trung thế 15 kV: Chạy dọc Quốc lộ 22 và kết nối với các nhánh điện trong khu công nghiệp.

• Tổng chiều dài đường dây trung thế: Khoảng 5,55 km, gồm 1,55 km đường trục chính và 4 km đường nhánh dẫn đến các nhà máy.

• Đường dây cao thế 500 kV: Có đoạn đi qua khu công nghiệp dài khoảng 0,52 km.

Hệ thống điện được quy hoạch để đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều ngành sản xuất. Doanh nghiệp có nhu cầu tiêu thụ điện lớn nên kiểm tra công suất cấp điện thực tế tại từng lô đất trước khi đầu tư.

Hệ thống cấp nước sạch

Khu công nghiệp Tân Phú Trung sử dụng nguồn nước từ hai hệ thống cấp nước chính:

• Nhà máy nước sạch KCN Tân Phú Trung: Công suất thiết kế khoảng 3.000 m³/ngày đêm.

• Nhà máy nước Kênh Đông: Công suất khoảng 200.000 m³/ngày đêm.

Hệ thống cấp nước được quy hoạch phục vụ hoạt động sản xuất, vệ sinh công nghiệp và nhu cầu sinh hoạt tại các nhà máy.

Việc kết nối với các nguồn cấp nước giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn trong quá trình vận hành, đặc biệt đối với những ngành cần sử dụng nước thường xuyên như chế biến thực phẩm và sản xuất công nghiệp.

Hệ thống xử lý nước thải

Khu công nghiệp Tân Phú Trung được đầu tư nhà máy xử lý nước thải tập trung nhằm thu gom và xử lý nước thải phát sinh từ hoạt động sản xuất của các doanh nghiệp.

Theo thông tin thiết kế ban đầu, nhà máy xử lý nước thải có các thông số chính:

• Công suất giai đoạn 1: 4.000 m³/ngày đêm.

• Tiêu chuẩn tiếp nhận nước thải: Nước thải từ doanh nghiệp phải được xử lý sơ bộ, đáp ứng yêu cầu đầu vào của hệ thống xử lý tập trung.

• Tiêu chuẩn nước thải đầu ra theo thiết kế ban đầu: Cột A, QCVN 40:2011/BTNMT.

Các doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp cần thực hiện xử lý nước thải tại nhà máy theo yêu cầu tiếp nhận trước khi đấu nối vào hệ thống chung.

Hệ thống xử lý nước thải tập trung giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn trong công tác quản lý nước thải, đồng thời góp phần kiểm soát tác động đến môi trường xung quanh.

Hệ thống viễn thông và internet

Hạ tầng viễn thông tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung được đầu tư nhằm đáp ứng nhu cầu liên lạc, quản lý và trao đổi dữ liệu của các doanh nghiệp.

Các dịch vụ viễn thông bao gồm:

• Internet cáp quang: Phục vụ kết nối mạng, trao đổi dữ liệu và quản lý hoạt động sản xuất.

• Đường truyền riêng: Phù hợp với doanh nghiệp cần kết nối ổn định giữa các nhà máy, văn phòng và chi nhánh.

• Hệ thống điện thoại cố định: Sử dụng đầu số TP.HCM, thuận tiện cho hoạt động liên lạc với khách hàng và đối tác.

• Dịch vụ bưu chính, viễn thông: Được cung cấp theo nhu cầu sử dụng của từng doanh nghiệp.

Hệ thống viễn thông giúp doanh nghiệp triển khai các phần mềm quản lý, kết nối thiết bị và duy trì hoạt động trao đổi thông tin trong quá trình sản xuất, kinh doanh.

Các tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp và người lao động

Ngoài hệ thống hạ tầng kỹ thuật, Khu công nghiệp Tân Phú Trung còn quy hoạch khu nhà ở dành cho chuyên gia và công nhân với diện tích khoảng 48 ha.

Khu vực này được định hướng phục vụ nhu cầu lưu trú của người lao động làm việc tại các nhà máy, góp phần giảm thời gian di chuyển và tạo điều kiện thuận lợi cho việc tuyển dụng, ổn định nhân sự.

Với hệ thống giao thông, điện, nước, xử lý nước thải và các tiện ích hỗ trợ, KCN Tân Phú Trung tại Củ Chi, TP.HCM là lựa chọn phù hợp để doanh nghiệp tìm kiếm đất công nghiệp, xây dựng nhà máy hoặc mở rộng hoạt động sản xuất.

4. Chi phí đầu tư tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung

Chi phí đầu tư tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung bao gồm các khoản phí sử dụng hạ tầng, điện, nước và xử lý nước thải trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Việc nắm rõ những chi phí này giúp doanh nghiệp chủ động tính toán ngân sách và lựa chọn phương án đầu tư phù hợp.

Dưới đây là bảng chi phí tham khảo tại KCN Tân Phú Trung:

Ngoài các khoản phí trên, doanh nghiệp cần dự trù thêm chi phí thuê đất hoặc nhà xưởng, xây dựng nhà máy, lắp đặt máy móc, thiết bị và các khoản chi phí phát sinh tùy theo ngành nghề sản xuất.

Mức phí thực tế có thể thay đổi theo từng thời điểm, hợp đồng và chính sách của đơn vị cung cấp dịch vụ. Vì vậy, doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư Khu công nghiệp Tân Phú Trung để cập nhật bảng giá mới nhất trước khi triển khai dự án.

5. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung

Các doanh nghiệp đầu tư vào Khu công nghiệp Tân Phú Trung, TP.HCM có thể được hưởng chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp tùy theo ngành nghề, quy mô và điều kiện của từng dự án.

Theo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 67/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 1/10/2025, cùng các quy định hướng dẫn hiện hành, một số chính sách ưu đãi đáng chú ý bao gồm:

Ưu đãi miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp

Đối với dự án đầu tư mới đáp ứng điều kiện ưu đãi, doanh nghiệp có thể được áp dụng chính sách:

• Miễn thuế tối đa 2 năm: Áp dụng đối với thu nhập từ các dự án thuộc nhóm đủ điều kiện theo quy định.

• Giảm 50% số thuế phải nộp trong tối đa 4 năm tiếp theo: Giúp doanh nghiệp giảm chi phí thuế trong giai đoạn đầu hoạt động.

Một số dự án thuộc lĩnh vực đặc biệt được khuyến khích đầu tư còn có thể được hưởng thời gian miễn, giảm thuế dài hơn theo quy định pháp luật.

Các ưu đãi này không tự động áp dụng cho tất cả doanh nghiệp trong khu công nghiệp mà phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của từng dự án.

Thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm

Mức thuế suất thu nhập doanh nghiệp ưu đãi 10% trong 15 năm được áp dụng đối với một số dự án đầu tư mới thuộc các ngành nghề được khuyến khích phát triển, bao gồm:

• Nghiên cứu khoa học, phát triển và ứng dụng công nghệ cao.

• Ươm tạo công nghệ, phát triển doanh nghiệp công nghệ cao.

• Đầu tư phát triển các sản phẩm, công nghệ thuộc lĩnh vực được Nhà nước ưu tiên.

• Sản xuất phần mềm và một số sản phẩm công nghệ theo quy định.

• Sản xuất vật liệu mới, vật liệu composite và các sản phẩm thuộc danh mục ngành nghề được ưu đãi.

Chính sách này tạo điều kiện để các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, nghiên cứu và sản xuất sản phẩm có giá trị gia tăng cao giảm chi phí thuế khi đầu tư tại Việt Nam.

Thuế suất ưu đãi 17% trong 10 năm

Theo quy định hiện hành, một số dự án đầu tư mới thuộc ngành nghề ưu đãi có thể được áp dụng mức thuế suất 17% trong 10 năm, bao gồm:

• Sản xuất thép cao cấp.

• Sản xuất sản phẩm tiết kiệm năng lượng.

• Sản xuất máy móc, thiết bị phục vụ nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản.

• Sản xuất thiết bị tưới tiêu.

• Sản xuất thức ăn chăn nuôi và thức ăn thủy sản.

Đây là những ngành nghề có thể được xem xét ưu đãi khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.

Ưu đãi thuế đối với một số ngành nghề đặc thù

Bên cạnh các chính sách trên, một số hoạt động kinh doanh thuộc lĩnh vực đặc thù như xuất bản, báo chí và các ngành được Nhà nước khuyến khích đầu tư có thể được áp dụng mức thuế suất ưu đãi riêng.

Mức ưu đãi và thời gian áp dụng được xác định theo từng loại hình hoạt động, điều kiện của dự án và quy định pháp luật tại thời điểm đầu tư.

Nhìn chung, chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung là yếu tố doanh nghiệp nên tìm hiểu khi lựa chọn địa điểm xây dựng nhà máy hoặc mở rộng sản xuất. Việc xác định đúng điều kiện hưởng ưu đãi ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp lập kế hoạch tài chính và tối ưu chi phí đầu tư lâu dài.

📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch

📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: dangba (Mr.Ba)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome

Xem thêm các bài viết khác: tongkhoxuong