Khu công nghiệp Hựu Thạnh được thành lập theo Quyết định số 3469/QĐ-UBND ngày 26/8/2016 của UBND tỉnh Long An và được Ban Quản lý Khu kinh tế Long An cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu vào ngày 16/8/2019.

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 5.253 tỷ đồng, quy mô 524,14 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp cho thuê đạt 395,41 ha. Với quỹ đất lớn và khả năng đáp ứng nhu cầu sản xuất của nhiều ngành nghề, KCN Hựu Thạnh là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm đầu tư tại khu vực Đức Hòa.

Thời hạn thuê đất được tính từ ngày ký hợp đồng thuê lại đất đến ngày 6/8/2069, tạo điều kiện cho doanh nghiệp xây dựng nhà máy và phát triển hoạt động sản xuất lâu dài.

1. Tổng quan về Khu công nghiệp Hựu Thạnh

Khu công nghiệp Hựu Thạnh nằm tại khu vực Đức Hòa, trước đây thuộc tỉnh Long An, nay thuộc tỉnh Tây Ninh. Khu công nghiệp được quy hoạch với diện tích lớn, thu hút nhiều ngành sản xuất và có lợi thế kết nối với TP.HCM cùng các khu vực công nghiệp lân cận.

Thông tin cơ bản về KCN Hựu Thạnh

• Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Hựu Thạnh.
• Vị trí: Xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (địa chỉ theo đơn vị hành chính cũ).
• Tổng diện tích: 524,14 ha.
• Diện tích đất công nghiệp cho thuê: 395,41 ha.
• Tổng vốn đầu tư: Khoảng 5.253 tỷ đồng.
• Tỷ lệ lấp đầy tham khảo: 40%.
• Thời hạn hoạt động: Đến ngày 6/8/2069.

Các ngành nghề thu hút đầu tư tại KCN Hựu Thạnh

Khu công nghiệp Hựu Thạnh được định hướng phát triển đa ngành, phù hợp với nhiều lĩnh vực sản xuất và chế biến. Một số nhóm ngành thu hút đầu tư gồm:

• Điện và điện tử: Sản xuất thiết bị điện công nghiệp, điện gia dụng, linh kiện điện tử và thiết bị viễn thông.
• Cơ khí và sản xuất máy móc: Cơ khí chính xác, sản xuất linh kiện, lắp ráp và sửa chữa ô tô, xe máy, máy kéo.
• Kim loại và vật liệu xây dựng: Sản xuất thép xây dựng, thép ống, vật liệu xây dựng, gốm sứ, thủy tinh và pha lê.
• Nhựa, cao su và hóa chất: Sản xuất sản phẩm nhựa, cao su, chất dẻo, hóa chất và phụ gia phục vụ công nghiệp.
• Dệt may và sản xuất hàng tiêu dùng: Dệt, may mặc, sản xuất đồ gỗ, giấy, đồ chơi, dụng cụ thể thao và thiết bị văn phòng.
• Thực phẩm và dược phẩm: Chế biến lương thực, thực phẩm, sản xuất dược phẩm, hóa mỹ phẩm, thuốc thú y và nguyên liệu làm thuốc.
• Năng lượng và khí công nghiệp: Sản xuất, phân phối điện, điện mặt trời, khí đốt, khí công nghiệp và khí y tế.

Ngoài các lĩnh vực trên, KCN Hựu Thạnh còn có thể tiếp nhận những ngành công nghiệp khác phù hợp với quy hoạch và quy định về môi trường. Doanh nghiệp cần kiểm tra ngành nghề được phép hoạt động trước khi quyết định thuê đất hoặc nhà xưởng.

Nguồn lao động tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh

Một trong những lợi thế của KCN Hựu Thạnh Đức Hòa là nằm gần các khu dân cư và khu vực tập trung nhiều lao động tại Tây Ninh và TP.HCM.

Doanh nghiệp đầu tư tại đây có thể tuyển dụng lao động phổ thông, công nhân kỹ thuật và nhân sự có chuyên môn từ các địa phương lân cận. Khu vực này cũng có khả năng tiếp cận nguồn nhân lực được đào tạo tại các trường nghề, cao đẳng và cơ sở đào tạo ở TP.HCM.

Nhờ đó, doanh nghiệp có thêm lựa chọn trong việc tuyển dụng, đào tạo nhân sự và tổ chức hoạt động sản xuất. Tuy nhiên, chi phí lao động thực tế sẽ phụ thuộc vào vị trí công việc, tay nghề và nhu cầu tuyển dụng của từng doanh nghiệp.

2. Vị trí địa lý Khu công nghiệp Hựu Thạnh

Khu công nghiệp Hựu Thạnh tọa lạc tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh), nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Khu công nghiệp có vị trí thuận lợi khi nằm gần TP.HCM, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các trung tâm sản xuất, khu công nghiệp và hệ thống cảng biển trong khu vực.

Nhờ lợi thế tiếp giáp TP.HCM và khả năng kết nối với các tuyến giao thông quan trọng, KCN Hựu Thạnh phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu xây dựng nhà máy mới, mở rộng sản xuất hoặc di dời cơ sở sản xuất từ khu vực nội thành TP.HCM và các khu công nghiệp lâu năm như Biên Hòa 1, Đồng Nai.

Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông và các khu đô thị lân cận cũng tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển hàng hóa, tuyển dụng lao động và phát triển sản xuất lâu dài.

Kết nối giao thông tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh

KCN Hựu Thạnh nằm gần tuyến ĐT830, một trong những trục giao thông quan trọng của khu vực Đức Hòa. Tuyến đường này có lộ giới quy hoạch 40m, bao gồm phần mặt đường rộng 34m và vỉa hè hai bên, mỗi bên rộng 3m.

Từ Khu công nghiệp Hựu Thạnh, doanh nghiệp có thể kết nối với các tuyến đường chính như:

• Đường tỉnh ĐT830: Kết nối khu vực Đức Hòa với các tuyến giao thông liên tỉnh, hỗ trợ vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa.
• Tỉnh lộ 10: Tạo điều kiện di chuyển giữa Đức Hòa và các khu vực phía Tây TP.HCM.
• Quốc lộ 1A: Kết nối với TP.HCM, Đồng Nai và các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
• Cao tốc TP.HCM – Trung Lương: Hỗ trợ vận chuyển hàng hóa giữa TP.HCM và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Thông qua hệ thống giao thông này, các doanh nghiệp tại KCN Hựu Thạnh có thể tiếp cận cảng Cát Lái, Cảng quốc tế Long An và các trung tâm logistics trong khu vực, phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa trong nước và xuất nhập khẩu.

Ranh giới Khu công nghiệp Hựu Thạnh

Theo thông tin quy hoạch, Khu công nghiệp Hựu Thạnh có ranh giới tiếp giáp như sau:

• Phía Bắc: Giáp Khu công nghiệp Tân Đức giai đoạn 2.
• Phía Nam: Giáp Khu công nghiệp Thế Kỷ và Kênh Xáng Nhỏ.
• Phía Đông: Giáp Kênh Xã Tỉnh.
• Phía Tây: Giáp khu dân cư và khu nhà ở công nhân KCN Hựu Thạnh.

Vị trí nằm gần các khu công nghiệp và khu dân cư giúp KCN Hựu Thạnh có thêm lợi thế trong việc kết nối hoạt động sản xuất, tìm kiếm nhà cung cấp và tuyển dụng lao động tại địa phương.

Khoảng cách từ KCN Hựu Thạnh đến các khu vực quan trọng

Từ Khu công nghiệp Hựu Thạnh, doanh nghiệp có thể di chuyển đến các tuyến giao thông, sân bay và cảng biển với khoảng cách tham khảo như sau:

Địa điểm	Khoảng cách
Trung tâm TP.HCM	Khoảng 30 km
Đường tỉnh ĐT830	Khoảng 150 m
Cao tốc TP.HCM – Trung Lương	Khoảng 15 km
Quốc lộ 1A	Khoảng 20 km
Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất	Khoảng 35 km
Cảng quốc tế Long An	Khoảng 51 km
Cảng Cát Lái	Khoảng 55 km

Lợi thế vị trí của Khu công nghiệp Hựu Thạnh đối với doanh nghiệp

Với vị trí gần TP.HCM và hệ thống giao thông kết nối nhiều khu vực công nghiệp, KCN Hựu Thạnh mang lại một số lợi thế cho doanh nghiệp sản xuất và logistics.

Trước hết, doanh nghiệp có thể thuận tiện vận chuyển nguyên vật liệu từ các nhà cung cấp tại TP.HCM, Đồng Nai và những tỉnh lân cận. Việc kết nối với các tuyến cao tốc và cảng biển cũng hỗ trợ hoạt động giao nhận hàng hóa, đặc biệt đối với các doanh nghiệp xuất nhập khẩu.

Ngoài ra, vị trí tại khu vực Đức Hòa giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn về quỹ đất công nghiệp khi cần mở rộng nhà máy hoặc chuyển cơ sở sản xuất ra khỏi khu vực nội thành.

3. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Hựu Thạnh

Khu công nghiệp Hựu Thạnh được khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật vào ngày 6/6/2020, với mục tiêu phát triển khu công nghiệp có hệ thống giao thông, điện, nước và xử lý nước thải đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Hạ tầng KCN Hựu Thạnh được quy hoạch với các tuyến đường nội khu rộng rãi, hệ thống cấp điện từ lưới điện quốc gia, nguồn nước phục vụ sản xuất và các công trình xử lý nước thải tập trung. Đây là những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp thuận tiện xây dựng nhà máy, vận hành dây chuyền sản xuất và phát triển hoạt động kinh doanh lâu dài.

Hệ thống giao thông nội khu

Hệ thống giao thông tại KCN Hựu Thạnh được quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu di chuyển của xe tải, xe container và các phương tiện vận chuyển hàng hóa.

Một số tuyến đường chính trong khu công nghiệp gồm:

• Đường N2: Kết nối trực tiếp với đường tỉnh ĐT830, có lộ giới quy hoạch 55m, trong đó phần đường xe chạy được bố trí theo thiết kế 2 phần đường, mỗi phần rộng 7,5m.
• Đường D3a: Có lộ giới quy hoạch 45m, phục vụ lưu thông và kết nối giữa các khu vực sản xuất trong KCN.

Ngoài hệ thống đường nội bộ, KCN Hựu Thạnh được quy hoạch với 4 hướng kết nối giao thông chính:

• Từ đường tỉnh ĐT830 đi trực tiếp vào khu công nghiệp.
• Từ ĐT830 đi qua khu dân cư tái định cư và khu nhà ở công nhân KCN Hựu Thạnh.
• Từ tuyến đường liên khu công nghiệp, thông qua đường nội bộ KCN Tân Đức và Cụm công nghiệp Hải Sơn mở rộng.
• Tuyến đường dự kiến dọc bờ kênh Xáng Nhỏ ở phía Nam, kết nối đường liên khu công nghiệp với ĐT830.

Nhờ có nhiều hướng tiếp cận, hệ thống giao thông tại KCN Hựu Thạnh tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu, giao nhận hàng hóa và kết nối với các khu công nghiệp lân cận.

Hệ thống cấp điện

Nguồn điện tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh được cung cấp từ lưới điện quốc gia, thông qua hệ thống điện lực quản lý khu vực Đức Hòa.

Hệ thống cấp điện được quy hoạch để phục vụ nhu cầu hoạt động của các nhà máy, kho xưởng và cơ sở sản xuất trong khu công nghiệp.

Đối với doanh nghiệp sử dụng máy móc công suất lớn hoặc vận hành dây chuyền sản xuất liên tục, cần kiểm tra công suất điện có thể cung cấp tại từng lô đất, vị trí đấu nối và khả năng lắp đặt trạm biến áp riêng trước khi đầu tư.

Hệ thống cấp nước

Nguồn nước phục vụ hoạt động sản xuất và sinh hoạt tại KCN Hựu Thạnh được cung cấp bởi Công ty Phú Mỹ Vinh, với công suất cấp nước tham khảo khoảng 20.000 m³/ngày đêm.

Hệ thống cấp nước được quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng nước của các doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp, từ sinh hoạt hằng ngày đến các công đoạn sản xuất cần sử dụng nước.

Doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng lượng nước lớn nên xác nhận khả năng cấp nước thực tế, áp lực nước và điều kiện đấu nối tại vị trí thuê.

Hệ thống thoát nước mưa

KCN Hựu Thạnh được thiết kế hệ thống thoát nước mưa riêng, giúp thu gom và dẫn nước ra các kênh, mương thoát nước xung quanh khu công nghiệp.

Theo quy hoạch, hệ thống thoát nước mưa được chia thành 28 lưu vực, gồm:

• 8 lưu vực thoát nước về phía Đông, hướng ra kênh Xả Tịnh.
• 5 lưu vực thoát nước về phía Đông Nam, hướng ra kênh Xáng Nhỏ.
• 10 lưu vực thoát nước về hệ thống mương đào mới ở phía Bắc.
• 2 lưu vực thoát nước ra kênh số 7 hiện hữu ở phía Tây Nam.
• 3 lưu vực thoát nước về hệ thống mương đào mới ở phía Nam.

Các tuyến kênh và mương thoát nước được kết nối với hệ thống sông Vàm Cỏ Đông.

Hệ thống thoát nước mưa hoạt động chủ yếu theo nguyên lý tự chảy, sử dụng các tuyến cống bê tông cốt thép có kích thước từ D400 đến D2000, kết hợp với cống hộp, hố ga và rãnh thu nước bố trí dọc các tuyến đường.

Việc bố trí mạng lưới thoát nước riêng giúp thu gom nước mưa từ mặt đường và các lô đất công nghiệp, hỗ trợ hạn chế tình trạng đọng nước trong mùa mưa.

Hệ thống xử lý nước thải tập trung

Khu công nghiệp Hựu Thạnh được quy hoạch nhà máy xử lý nước thải tập trung tại khu vực phía Bắc, gần đường D5.

Nhà máy có tổng diện tích khoảng 3,17 ha, với công suất xử lý theo quy hoạch đạt 14.400 m³/ngày đêm. Trong đó, giai đoạn 1 được xây dựng với công suất 4.000 m³/ngày đêm.

Nước thải phát sinh từ các nhà máy được thu gom về hệ thống xử lý tập trung. Sau khi xử lý đạt quy chuẩn môi trường áp dụng, nước thải mới được phép xả ra nguồn tiếp nhận theo giấy phép môi trường.

Đối với các doanh nghiệp sản xuất có phát sinh nước thải công nghiệp, cần xác định yêu cầu xử lý sơ bộ tại nhà máy, tiêu chuẩn nước thải đầu vào và khả năng tiếp nhận của hệ thống xử lý tập trung trước khi triển khai dự án.

Hệ thống thông tin liên lạc

Hạ tầng viễn thông tại KCN Hựu Thạnh được cung cấp bởi các nhà mạng như VNPT, Viettel và FPT, phục vụ nhu cầu liên lạc và kết nối Internet của doanh nghiệp.

Các dịch vụ viễn thông bao gồm:

• Internet phục vụ hoạt động văn phòng và quản lý sản xuất.
• Điện thoại cố định và di động.
• Đường truyền dữ liệu phục vụ hoạt động kinh doanh.
• Các dịch vụ viễn thông trong nước và quốc tế.

Hệ thống thông tin liên lạc giúp doanh nghiệp duy trì kết nối giữa nhà máy, văn phòng, khách hàng và đối tác trong quá trình hoạt động.

Nhà điều hành và các tiện ích hỗ trợ

Bên cạnh hạ tầng phục vụ sản xuất, KCN Hựu Thạnh còn được đầu tư nhà điều hành để phục vụ công tác quản lý và hỗ trợ doanh nghiệp.

Công trình được khởi công vào tháng 7/2021 với các thông số chính:

• Diện tích khuôn viên: 3.626 m².
• Quy mô: 3 tầng.
• Chiều cao công trình: 11,6m.
• Tổng diện tích sàn: 2.136 m².

Nhà điều hành là nơi phục vụ các hoạt động quản lý, phối hợp và hỗ trợ doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Ngoài ra, KCN Hựu Thạnh nằm gần khu dân cư và khu nhà ở công nhân, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn lao động và các dịch vụ sinh hoạt tại khu vực lân cận.

Đánh giá hạ tầng Khu công nghiệp Hựu Thạnh

Với hệ thống giao thông nội khu được quy hoạch rộng rãi, nguồn điện từ lưới điện quốc gia, hệ thống cấp nước và công trình xử lý nước thải tập trung, KCN Hựu Thạnh có những điều kiện hạ tầng cần thiết để phục vụ hoạt động sản xuất công nghiệp.

Đặc biệt, lợi thế kết nối với ĐT830 và các khu công nghiệp lân cận giúp doanh nghiệp thuận tiện tổ chức vận chuyển hàng hóa, tìm kiếm nguồn cung ứng và mở rộng hoạt động sản xuất.

Tuy nhiên, trước khi quyết định thuê đất công nghiệp hoặc xây dựng nhà máy tại KCN Hựu Thạnh, doanh nghiệp nên kiểm tra hiện trạng hạ tầng tại lô đất, công suất điện, nguồn nước, khả năng tiếp nhận nước thải và các điều kiện đấu nối thực tế để bảo đảm phù hợp với nhu cầu sản xuất.

4. Chi phí đầu tư tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh

Chi phí đầu tư tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh bao gồm tiền thuê đất, phí quản lý hạ tầng, tiền điện, nước và phí xử lý nước thải. Mức chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, vị trí lô đất, thời điểm ký hợp đồng và nhu cầu sử dụng của từng doanh nghiệp.

Dưới đây là các khoản chi phí tham khảo dành cho doanh nghiệp đang tìm hiểu và có kế hoạch đầu tư tại KCN Hựu Thạnh.

Giá thuê đất tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh

Đất công nghiệp tại KCN Hựu Thạnh được cho thuê theo hình thức thanh toán tiền thuê đất và phí sử dụng hạ tầng một lần theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Đơn giá sử dụng hạ tầng được xác định theo USD và quy đổi sang VND dựa trên tỷ giá áp dụng tại thời điểm ký hợp đồng thuê đất.

Theo chính sách thanh toán tham khảo, tổng phí sử dụng hạ tầng được chia thành 4 đợt, giúp doanh nghiệp chủ động sắp xếp nguồn vốn trong quá trình đầu tư.

Giá thuê đất cụ thể phụ thuộc vào vị trí, diện tích lô đất, thời hạn thuê còn lại và chính sách của chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch.

Phí quản lý và duy tu hạ tầng

Phí quản lý hạ tầng tại KCN Hựu Thạnh theo mức tham khảo là 0,65 USD/m²/năm.

Khoản phí này được quy đổi sang VND và có mức điều chỉnh tăng dự kiến 3,5% mỗi năm theo điều kiện hợp đồng.

Phí quản lý bao gồm một số dịch vụ chung trong khu công nghiệp như:

• Quản lý và duy tu hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
• Chiếu sáng các tuyến đường nội khu.
• Bảo vệ và đảm bảo an ninh khu công nghiệp.
• Chăm sóc cây xanh và duy trì cảnh quan.
• Bảo trì các công trình hạ tầng sử dụng chung.

Mức phí trên chưa bao gồm chi phí thu gom, vận chuyển và xử lý các loại chất thải phát sinh từ hoạt động sản xuất của doanh nghiệp.

Giá điện sản xuất tại KCN Hựu Thạnh

Nguồn điện tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh được cung cấp từ lưới điện quốc gia. Giá điện sản xuất áp dụng theo biểu giá do Nhà nước quy định, tùy theo cấp điện áp và khung giờ sử dụng.

Theo bảng giá tham khảo trước đây dành cho cấp điện áp 22kV, chưa bao gồm VAT:

Khung giờ	Đơn giá tham khảo
Giờ bình thường	1.555 VND/kWh
Giờ cao điểm	2.871 VND/kWh
Giờ thấp điểm	1.007 VND/kWh

Các khung giờ sử dụng điện được phân chia như sau:

• Giờ bình thường: Áp dụng theo khung thời gian do ngành điện quy định.
• Giờ cao điểm: Thời gian có nhu cầu sử dụng điện lớn, đơn giá cao hơn giờ bình thường.
• Giờ thấp điểm: Chủ yếu vào ban đêm, khi nhu cầu sử dụng điện thấp và đơn giá tiết kiệm hơn.

Doanh nghiệp cần cập nhật biểu giá điện hiện hành tại thời điểm đầu tư, đặc biệt đối với các nhà máy có mức tiêu thụ điện lớn hoặc vận hành nhiều ca sản xuất.

Giá cấp nước sạch

Giá nước sạch tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh theo thông tin tham khảo là 12.100 VND/m³, đã bao gồm VAT.

Mức giá này được công bố dựa trên Quyết định số 1491/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 của UBND tỉnh Long An.

Nguồn nước được sử dụng để phục vụ hoạt động sản xuất, vệ sinh nhà xưởng, sinh hoạt của người lao động và các nhu cầu khác trong khu công nghiệp.

Giá nước thực tế có thể được điều chỉnh theo chính sách của đơn vị cung cấp. Doanh nghiệp nên kiểm tra đơn giá và điều kiện đấu nối trước khi ký hợp đồng thuê đất.

Phí xử lý nước thải

KCN Hựu Thạnh có hệ thống xử lý nước thải tập trung phục vụ các doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp.

Theo mức giá tham khảo, phí xử lý nước thải dao động từ 0,4 đến 0,6 USD/m³, tùy thuộc vào chất lượng nước thải đầu vào và điều kiện tiếp nhận của hệ thống xử lý.

Đối với những ngành sản xuất phát sinh nước thải có nồng độ ô nhiễm cao, doanh nghiệp có thể phải đầu tư hệ thống xử lý sơ bộ trước khi đấu nối vào hệ thống chung.

Tổng hợp các chi phí tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh

Hạng mục	Mức phí tham khảo
Giá thuê đất	Theo báo giá của chủ đầu tư
Hình thức thanh toán phí hạ tầng	4 đợt
Phí quản lý hạ tầng	0,65 USD/m²/năm
Mức tăng phí quản lý	3,5%/năm
Giá điện sản xuất	Theo biểu giá điện hiện hành
Giá nước sạch	12.100 VND/m³
Phí xử lý nước thải	0,4 đến 0,6 USD/m³

Nhìn chung, khi đầu tư vào Khu công nghiệp Hựu Thạnh, doanh nghiệp cần tính toán đầy đủ cả chi phí thuê đất ban đầu và các khoản phí vận hành hằng năm. Việc dự trù ngân sách ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp lựa chọn diện tích phù hợp, kiểm soát chi phí và xây dựng kế hoạch sản xuất ổn định trong dài hạn.

5. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh

Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh là một trong những yếu tố doanh nghiệp cần tìm hiểu khi có kế hoạch thuê đất, xây dựng nhà máy hoặc mở rộng sản xuất tại khu vực Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc tỉnh Long An).

Các ưu đãi có thể bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu và dịch vụ hỗ trợ thủ tục đầu tư. Tuy nhiên, mức ưu đãi thực tế phụ thuộc vào ngành nghề, thời điểm triển khai dự án và điều kiện áp dụng theo quy định pháp luật.

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp

Theo chính sách ưu đãi được công bố trước đây đối với các dự án đáp ứng điều kiện tại KCN Hựu Thạnh, doanh nghiệp có thể được áp dụng các mức thuế như sau:

• Thuế suất thu nhập doanh nghiệp thông thường: 20%.
• Thuế suất ưu đãi: 17% trong 10 năm đầu đối với dự án đủ điều kiện.
• Sau thời gian ưu đãi: Áp dụng mức thuế suất theo quy định tại thời điểm tính thuế.
• Miễn thuế: 2 năm đầu trong thời gian được hưởng ưu đãi miễn thuế.
• Giảm thuế: Giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo.

Thời gian miễn, giảm thuế được xác định theo quy định pháp luật áp dụng cho từng dự án.

Theo cơ chế ưu đãi trước đây, thời gian miễn, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên dự án có thu nhập chịu thuế. Trường hợp không phát sinh thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu kể từ năm có doanh thu, thời gian miễn, giảm thuế được tính từ năm thứ tư.

Lưu ý: Các mức ưu đãi nêu trên là thông tin tham khảo theo chính sách cũ, không mặc nhiên áp dụng cho mọi doanh nghiệp đầu tư mới tại KCN Hựu Thạnh.

Theo quy định thuế thu nhập doanh nghiệp áp dụng từ năm 2025, việc đặt nhà máy trong khu công nghiệp không còn tự động là điều kiện để hưởng ưu đãi thuế theo địa bàn. Doanh nghiệp cần đáp ứng các điều kiện về ngành nghề, địa bàn hoặc những trường hợp ưu đãi khác theo quy định hiện hành.

Chính sách miễn thuế nhập khẩu

Doanh nghiệp đầu tư tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh có thể được hưởng chính sách miễn thuế nhập khẩu đối với một số loại hàng hóa phục vụ dự án nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Các nhóm hàng hóa có thể thuộc diện được xem xét miễn thuế bao gồm:

• Máy móc, thiết bị nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án đầu tư thuộc diện ưu đãi.
• Linh kiện, phụ tùng và các bộ phận phục vụ lắp đặt, vận hành đồng bộ với máy móc, thiết bị.
• Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền sản xuất khi đáp ứng điều kiện miễn thuế.
• Nguyên liệu, vật tư và các loại hàng hóa khác thuộc diện miễn thuế theo quy định.

Chính sách miễn thuế nhập khẩu được thực hiện theo Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu và các văn bản hướng dẫn hiện hành.

Doanh nghiệp cần kiểm tra danh mục hàng hóa, mục đích sử dụng và điều kiện miễn thuế trước khi thực hiện thủ tục nhập khẩu, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Dịch vụ hỗ trợ thủ tục đầu tư

Bên cạnh các chính sách ưu đãi về thuế, doanh nghiệp đầu tư tại KCN Hựu Thạnh còn có thể nhận được sự hỗ trợ từ chủ đầu tư trong quá trình chuẩn bị và triển khai dự án.

Theo thông tin giới thiệu trước đây, các dịch vụ hỗ trợ bao gồm:

• Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư: Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các bước theo quy định.
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Hỗ trợ doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận.
• Thành lập doanh nghiệp: Hướng dẫn các thủ tục đăng ký kinh doanh tại Việt Nam.
• Tư vấn triển khai dự án: Cung cấp thông tin và phối hợp giải quyết các vấn đề liên quan trong quá trình đầu tư.

Một số thủ tục có thể được chủ đầu tư hỗ trợ miễn phí dịch vụ theo chính sách áp dụng tại từng thời điểm. Các khoản lệ phí nhà nước và chi phí phát sinh khác, nếu có, cần được xác nhận riêng.

Những lưu ý khi đăng ký ưu đãi đầu tư tại KCN Hựu Thạnh

Để xác định chính xác chính sách ưu đãi, doanh nghiệp cần xem xét ngành nghề sản xuất, quy mô dự án, thời điểm cấp phép và các điều kiện liên quan.

Đặc biệt, doanh nghiệp nên kiểm tra:

• Dự án có thuộc ngành nghề được ưu đãi đầu tư hay không.
• Điều kiện áp dụng thuế suất ưu đãi và thời gian miễn, giảm thuế.
• Danh mục máy móc, thiết bị và hàng hóa nhập khẩu có đủ điều kiện miễn thuế hay không.
• Các giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục đầu tư và kê khai ưu đãi thuế.

6. Danh sách doanh nghiệp tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh

Khu công nghiệp Hựu Thạnh là một trong những khu công nghiệp thu hút nhiều doanh nghiệp sản xuất, thương mại và logistics tại khu vực Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc tỉnh Long An).

Tính đến tháng 4/2025, KCN Hựu Thạnh đã thu hút 53 nhà đầu tư thứ cấp, trong đó có 35 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và 18 doanh nghiệp trong nước. Các dự án đầu tư tại đây đã góp phần tạo việc làm cho gần 3.000 lao động, đồng thời thúc đẩy hoạt động sản xuất và phát triển công nghiệp tại địa phương.

Một số doanh nghiệp và thương hiệu nổi bật được ghi nhận tại KCN Hựu Thạnh gồm Suntory PepsiCo, FRT Retail thuộc hệ sinh thái FPT, Dược Cửu Long, Messer, Ống thép Cường Phát và Vinstrong Logistics.

Sự tham gia của các doanh nghiệp hoạt động trong nhiều lĩnh vực cho thấy KCN Hựu Thạnh có khả năng đáp ứng nhu cầu đầu tư đa dạng, từ sản xuất công nghiệp, chế biến thực phẩm đến kho bãi và dịch vụ logistics.

Danh sách các công ty tại KCN Hựu Thạnh

Dưới đây là danh sách doanh nghiệp tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh cùng vị trí lô đất, nhà xưởng theo thông tin tổng hợp tham khảo.

STT	Tên doanh nghiệp	Vị trí tại KCN Hựu Thạnh
1	Công ty TNHH Greencans Industries (VN)	Lô I-7, đường D5
2	Công ty TNHH Patina Footwear Solution	Nhà xưởng F3-4 và F3-5, lô C3.1, đường N2A
3	Công ty TNHH Top Trust House & Home	Lô B2-8, đường N2A
4	Công ty Cổ phần Đầu tư ADG Long An	Lô B3-4, đường D4
5	Công ty TNHH Tavada Pharma	Lô I-1-1, đường N4-D5
6	Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ HH18	Lô S1-1, đường IDC-9
7	Công ty TNHH Kingplas Long An	Nhà xưởng F3-1, lô C3.1, đường N2A
8	Công ty TNHH Công nghệ Repon Việt Nam	Lô D-12, đường N3
9	Công ty TNHH Krafton Greenpax (VN)	Lô I-9, góc đường D5 và N5
10	Công ty TNHH Thương mại Hóa chất Gia Huy	Lô S1-1, đường IDC-9
11	Công ty TNHH Thương mại Hóa chất Hoàng Phúc	Lô S1-1, đường IDC-9
12	Công ty TNHH Sản xuất Thương mại HD Đức Hòa	Lô J6-1, đường N3
13	Công ty TNHH Cosmo Huazhou Việt Nam Textile	Nhà xưởng F3-3, lô C3.1, đường N2A
14	Công ty TNHH D&H Chemical Solutions VN	Lô S1-1, đường IDC-9
15	Công ty Cổ phần Đầu tư và Sản xuất GGE Long An	Lô B2-10, đường D4
16	Công ty TNHH Môi trường và Hóa chất Vạn Thành	Lô S1-1, đường IDC-9
17	Công ty TNHH Nguyên phụ liệu Giày Norya	Nhà xưởng F3-4 và F3-5, lô C3.1, đường N2A
18	Công ty TNHH BSL International	Lô DH-DV1, đường IDC-9
19	Công ty TNHH Crown Worldwide Properties Long An	Lô B3-10, đường D5
20	Công ty TNHH Công nghiệp Xinyili	Lô L-2, đường D2
21	Công ty TNHH Thực phẩm Haday Việt Nam	Lô F-1-2, đường D5
22	Công ty TNHH Suntone Industry Việt Nam	Lô G3, đường N3 và D5
23	Công ty TNHH SLP Park Hựu Thạnh	Lô I, đường D5
24	Công ty TNHH Evertop Việt Nam	Lô B2-5, góc đường N2A và D2
25	Công ty TNHH Một thành viên TMDV Đỗ Huỳnh	Số 39, đường số 2
26	Công ty TNHH Công nghệ Điện tử Liancheng (Việt Nam)	Lô B3-6, đường D4
27	Công ty TNHH Công nghệ Sinh học Việt Thạnh	Lô D-9-1, đường D5
28	Công ty TNHH Động lực Kyushu	Lô J-5-2, đường N3
29	Công ty TNHH MTV Dược phẩm La Terre France	Lô B3-1, góc đường D4-N1
30	Công ty TNHH Yao Jie Sports	Lô B3-5, đường D4
31	Công ty TNHH Banel Việt Nam	Lô B3-9, đường D5
32	Công ty TNHH Công nghiệp Shiliduo Việt Nam	Lô J-2B, đường N2
33	Công ty Cổ phần Kho vận và Logistics Vinstrong	Lô J-6-4, đường D2
34	Công ty TNHH Phạm – Asset Mekong	Lô F-2-1, góc đường N4 và D6
35	Công ty Cổ phần Anphachem Processing	Lô J6-2, đường N3
36	Công ty Cổ phần Ống thép Cường Phát SG	Lô J-5-1, đường D3A-N3
37	Công ty TNHH MTV Việt Thành – LN	Lô D-1B, đường D5
38	Công ty TNHH Dụng cụ Yuehui Việt Nam	Lô D-6, đường D6
39	Công ty TNHH TDCH Plastic và Hardware	Lô B3-8, đường D4
40	Công ty TNHH Chế biến Thực phẩm Fong Fu	Lô B3-2, đường D4
41	Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Innocom	Lô J-6-1, đường N3
42	Công ty TNHH Dragon Point VNM	Lô D-8, đường D6
43	Công ty TNHH Công nghệ Sparkle	Lô J-1, đường N2
44	Công ty Cổ phần MTK Hữu Thành	Lô D-10, đường N3
45	Công ty TNHH MTV Hóa chất Tân Hải	Lô D-5, đường D5
46	Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Mega-VN	Lô J-2A, đường N2
47	Công ty TNHH CN Parkland	Lô D-9, đường D5
48	Công ty TNHH HD Long An	Lô B3, đường D4
49	Công ty Cổ phần Cơ khí Xây dựng Đầu tư ADG	Lô B3, đường D4
50	Công ty TNHH Wilsons Hill Hựu Thạnh	Lô L, góc đường N2 và D2
51	Công ty TNHH New Jin Feng Việt Nam	Lô L-2, đường D2

Các lĩnh vực sản xuất và kinh doanh tại KCN Hựu Thạnh

Các doanh nghiệp tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh Đức Hòa hoạt động trong nhiều lĩnh vực, góp phần hình thành môi trường sản xuất và kinh doanh đa dạng.

Một số nhóm ngành đáng chú ý gồm:

• Sản xuất công nghiệp: Cơ khí, sản xuất linh kiện, thiết bị điện tử, nhựa, cao su và các sản phẩm công nghiệp phụ trợ.
• Dệt may và giày dép: Sản xuất nguyên phụ liệu, sản phẩm dệt may và các mặt hàng phục vụ ngành giày dép.
• Thực phẩm và dược phẩm: Chế biến thực phẩm, sản xuất dược phẩm và các sản phẩm phục vụ chăm sóc sức khỏe.
• Hóa chất và vật liệu: Sản xuất, kinh doanh hóa chất, vật liệu công nghiệp và các sản phẩm phục vụ hoạt động sản xuất.
• Kho bãi và logistics: Phát triển hệ thống kho hàng, trung tâm lưu trữ và dịch vụ vận chuyển hàng hóa.

Sự đa dạng về ngành nghề tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tìm kiếm đối tác, nhà cung cấp nguyên vật liệu và dịch vụ hỗ trợ ngay trong khu công nghiệp hoặc tại các khu vực lân cận.

Tiềm năng phát triển của Khu công nghiệp Hựu Thạnh

Với quy mô hơn 524 ha cùng sự tham gia của nhiều doanh nghiệp trong nước và nước ngoài, KCN Hựu Thạnh đang từng bước phát triển thành khu vực tập trung các hoạt động sản xuất và logistics tại Đức Hòa.

Lợi thế nằm gần TP.HCM, kết nối với các tuyến giao thông quan trọng và có hệ thống hạ tầng công nghiệp được quy hoạch đồng bộ giúp khu công nghiệp phù hợp với nhu cầu mở rộng nhà máy, đầu tư sản xuất và phát triển kho bãi.

Đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp hoặc nhà xưởng tại KCN Hựu Thạnh, việc tham khảo danh sách các công ty đang hoạt động sẽ giúp đánh giá môi trường đầu tư, tìm hiểu các ngành nghề sản xuất và xác định khả năng hợp tác kinh doanh trong khu vực.

📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch

📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: dangba (Mr.Ba)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome

Xem thêm các bài viết khác: tongkhoxuong