Tổng Kho Xưởng hiện đang chào thuê nhà xưởng sản xuất quy mô lớn nằm trong khu công nghiệp tại khu vực Bình Dương – TP.HCM. Tài sản có tổng diện tích đất 10.000m², trong đó diện tích nhà xưởng 6.000m² và khu văn phòng xây dựng 1.000m², phù hợp với doanh nghiệp sản xuất, gia công, lắp ráp, công nghiệp hỗ trợ và doanh nghiệp FDI đang tìm kiếm địa điểm đặt nhà máy lâu dài.
Nhà xưởng được đầu tư hệ thống hạ tầng phục vụ sản xuất gồm trạm điện công suất 1.000kVA, hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, nhà ăn và khu vực nhà xe. Đất công nghiệp SKK đã đóng tiền một lần, thời hạn sử dụng đến năm 2056.
Giá thuê nhà xưởng hiện tại là 4,5 USD/m²/tháng và khu văn phòng 5 USD/m²/tháng, chưa bao gồm VAT.
1. Thông tin xưởng sản xuất cho thuê trong KCN Bình Dương – TP.HCM
Thông tin chi tiết tài sản:
- Tổng diện tích đất: 10.000m²
- Diện tích nhà xưởng: 6.000m²
- Diện tích văn phòng: 1.000m²
- Công trình phụ trợ: Nhà ăn + nhà xe
- Trạm điện: 1.000kVA
- Hệ thống PCCC: Tự động
- Loại đất: SKK
- Hình thức sử dụng: Đóng tiền một lần
- Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2056
- Giá thuê nhà xưởng: 4,5 USD/m²/tháng
- Giá thuê văn phòng: 5 USD/m²/tháng
- Giá trên chưa bao gồm VAT
Với tổng diện tích đất lên đến 10.000m², khu nhà máy có khả năng đáp ứng nhu cầu của những doanh nghiệp cần diện tích sản xuất lớn kết hợp văn phòng điều hành và các công trình phụ trợ.
2. Nhà xưởng sản xuất diện tích 6.000m²
Diện tích nhà xưởng xây dựng khoảng 6.000m² là một trong những điểm nổi bật của tài sản.
Quy mô này cho phép doanh nghiệp bố trí tương đối linh hoạt các khu vực như:
- Dây chuyền sản xuất
- Khu vực máy móc
- Kho nguyên vật liệu
- Kho thành phẩm
- Khu đóng gói
- Khu kiểm tra chất lượng
- Khu vực tập kết hàng hóa
- Khu xuất nhập hàng
Nhà xưởng phù hợp với doanh nghiệp đang có nhu cầu mở rộng sản xuất hoặc di chuyển nhà máy đến khu công nghiệp có hạ tầng đồng bộ.
Trước khi thuê, doanh nghiệp nên khảo sát trực tiếp kết cấu nhà xưởng, chiều cao, khoảng cách cột, tải trọng nền và khả năng bố trí máy móc để xác định mức độ phù hợp với dây chuyền sản xuất thực tế.
3. Văn phòng xây dựng 1.000m²
Bên cạnh diện tích sản xuất, tài sản còn có khoảng 1.000m² khu văn phòng.
Đây là diện tích tương đối lớn, phù hợp cho doanh nghiệp bố trí bộ máy quản lý ngay tại nhà máy.
Doanh nghiệp có thể sử dụng khu vực này để bố trí:
- Ban giám đốc
- Phòng hành chính
- Phòng nhân sự
- Phòng kế toán
- Phòng kinh doanh
- Phòng kỹ thuật
- Phòng họp
- Phòng tiếp khách
- Không gian làm việc của cán bộ quản lý
Việc có sẵn văn phòng giúp doanh nghiệp giảm thời gian đầu tư xây dựng ban đầu và thuận tiện hơn khi triển khai hoạt động sau khi tiếp nhận nhà xưởng.
Giá thuê khu vực văn phòng hiện tại là 5 USD/m²/tháng, chưa bao gồm VAT.
4. Trạm điện công suất 1.000kVA
Một trong những tiêu chí quan trọng khi doanh nghiệp tìm thuê nhà xưởng sản xuất là công suất điện.
Nhà máy được trang bị trạm điện công suất 1.000kVA, phù hợp với nhiều loại hình hoạt động sản xuất có nhu cầu sử dụng máy móc và thiết bị công nghiệp.
Trước khi ký hợp đồng thuê, doanh nghiệp nên tính toán tổng công suất sử dụng dự kiến của:
- Máy móc sản xuất
- Dây chuyền vận hành
- Hệ thống điều hòa
- Hệ thống thông gió
- Chiếu sáng
- Văn phòng
- Thiết bị phụ trợ
Việc tính toán tổng tải giúp xác định chính xác trạm điện 1.000kVA có đáp ứng nhu cầu vận hành của doanh nghiệp hay không.
5. Hệ thống PCCC tự động
Nhà xưởng đã được đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động.
Đây là hạng mục đặc biệt quan trọng đối với doanh nghiệp thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp, nhất là các hoạt động có quy mô sản xuất lớn.
Khi khảo sát tài sản, doanh nghiệp nên kiểm tra thêm:
- Hồ sơ liên quan đến PCCC
- Hệ thống báo cháy
- Hệ thống chữa cháy tự động
- Đầu phun sprinkler
- Máy bơm chữa cháy
- Bể nước chữa cháy
- Lối thoát hiểm
- Hệ thống đèn báo và chỉ dẫn
- Khả năng đáp ứng theo ngành nghề sản xuất
Tùy vào dây chuyền và ngành nghề cụ thể, doanh nghiệp có thể cần điều chỉnh phương án PCCC trước khi đưa nhà máy vào hoạt động.
6. Có sẵn nhà ăn và nhà xe
Ngoài nhà xưởng và văn phòng, khuôn viên nhà máy còn có nhà ăn và khu vực nhà xe.
Đây là lợi thế đối với các doanh nghiệp sử dụng số lượng lao động lớn.
Nhà ăn giúp doanh nghiệp tổ chức phục vụ bữa ăn cho cán bộ công nhân viên ngay tại nhà máy, trong khi nhà xe hỗ trợ quản lý phương tiện và tạo điều kiện thuận tiện cho người lao động.
Các công trình phụ trợ có sẵn cũng giúp doanh nghiệp giảm một phần chi phí đầu tư ban đầu sau khi nhận bàn giao.
7. Đất SKK đã đóng tiền một lần, thời hạn đến năm 2056
Nhà xưởng nằm trên đất SKK, đã đóng tiền một lần và có thời hạn sử dụng đến năm 2056.
Thời hạn còn tương đối dài là lợi thế đối với những doanh nghiệp có kế hoạch thuê nhà máy trung và dài hạn.
Trước khi đặt cọc và ký hợp đồng, doanh nghiệp nên kiểm tra đầy đủ hồ sơ liên quan đến:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Mục đích sử dụng đất
- Thời hạn sử dụng
- Quyền cho thuê tài sản
- Hồ sơ xây dựng
- Hồ sơ hoàn công
- Hồ sơ PCCC
- Hồ sơ môi trường
- Quy định ngành nghề của khu công nghiệp
Việc kiểm tra đầy đủ pháp lý giúp hạn chế các vấn đề phát sinh trong quá trình doanh nghiệp triển khai dự án.
8. Giá thuê nhà xưởng sản xuất tại Bình Dương – TP.HCM
Giá thuê nhà xưởng
Giá thuê: 4,5 USD/m²/tháng.
Với diện tích nhà xưởng 6.000m², chi phí thuê tham khảo:
6.000m² × 4,5 USD/m² = 27.000 USD/tháng.
Giá thuê văn phòng
Giá thuê: 5 USD/m²/tháng.
Với diện tích văn phòng 1.000m², chi phí thuê tham khảo:
1.000m² × 5 USD/m² = 5.000 USD/tháng.
Tổng giá thuê tham khảo
Tổng chi phí thuê nhà xưởng và văn phòng khoảng:
27.000 USD + 5.000 USD = 32.000 USD/tháng.
Mức giá trên chưa bao gồm VAT.
Các khoản chi phí vận hành, quản lý, điện, nước và những chi phí khác nếu có cần được xác nhận cụ thể khi doanh nghiệp khảo sát và làm việc với bên cho thuê.
9. Xưởng 6.000m² phù hợp với những doanh nghiệp nào?
Với diện tích sản xuất 6.000m², văn phòng 1.000m² và trạm điện 1.000kVA, nhà xưởng có thể phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp như:
- Doanh nghiệp sản xuất công nghiệp
- Doanh nghiệp cơ khí
- Doanh nghiệp gia công
- Doanh nghiệp lắp ráp
- Doanh nghiệp sản xuất linh kiện
- Doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ
- Doanh nghiệp điện – điện tử
- Doanh nghiệp bao bì
- Doanh nghiệp hàng tiêu dùng
- Doanh nghiệp FDI
- Doanh nghiệp cần mở rộng nhà máy
Ngành nghề chính xác có thể tiếp nhận cần được kiểm tra với quy định của khu công nghiệp trước khi doanh nghiệp quyết định thuê.
10. Lợi thế của nhà xưởng cho thuê
Một số lợi thế nổi bật của tài sản gồm:
- Tổng khuôn viên lên đến 10.000m²
- Nhà xưởng sản xuất 6.000m²
- Văn phòng lớn 1.000m²
- Có sẵn nhà ăn
- Có khu vực nhà xe
- Trạm điện công suất 1.000kVA
- Hệ thống PCCC tự động
- Đất SKK đã đóng tiền một lần
- Thời hạn sử dụng đến năm 2056
- Phù hợp doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa và lớn
- Phù hợp doanh nghiệp cần thuê nhà máy dài hạn
Đặc biệt, việc nhà xưởng đã có tương đối đầy đủ các hạng mục phục vụ hoạt động sản xuất giúp doanh nghiệp giảm thời gian chuẩn bị trước khi triển khai nhà máy.
11. Những yếu tố cần kiểm tra trước khi thuê nhà xưởng
Đối với hợp đồng thuê nhà xưởng có diện tích lớn, doanh nghiệp nên tiến hành khảo sát và thẩm định kỹ trước khi đặt cọc.
Các yếu tố quan trọng gồm:
Kiểm tra hiện trạng nhà xưởng
Doanh nghiệp nên khảo sát:
- Chiều cao nhà xưởng
- Khoảng cách cột
- Tải trọng nền
- Mái xưởng
- Hệ thống thông gió
- Cửa xuất nhập hàng
- Khả năng xe container tiếp cận
Kiểm tra điện
Cần xác định công suất 1.000kVA có đáp ứng hệ thống máy móc dự kiến hay không.
Kiểm tra PCCC
Hồ sơ và hiện trạng hệ thống PCCC cần phù hợp với phương án hoạt động của doanh nghiệp.
Kiểm tra pháp lý
Doanh nghiệp nên kiểm tra hồ sơ đất, tài sản trên đất và quyền cho thuê.
Kiểm tra ngành nghề
Cần xác định ngành nghề sản xuất của doanh nghiệp có được khu công nghiệp tiếp nhận hay không.
12. Tổng Kho Xưởng hỗ trợ doanh nghiệp tìm nhà xưởng
Doanh nghiệp có nhu cầu thuê xưởng sản xuất trong KCN Bình Dương – TP.HCM có thể liên hệ Tổng Kho Xưởng để được hỗ trợ kiểm tra sản phẩm và sắp xếp khảo sát thực tế.
Tổng Kho Xưởng hỗ trợ:
- Gửi hình ảnh nhà xưởng
- Cung cấp vị trí tài sản
- Cung cấp thông số kỹ thuật
- Sắp xếp lịch khảo sát
- Kiểm tra nhu cầu ngành nghề
- Hỗ trợ trao đổi điều kiện thuê
- Hỗ trợ so sánh nhiều nhà xưởng
- Tìm kiếm sản phẩm theo diện tích và ngân sách
Trong trường hợp nhà xưởng này chưa phù hợp, Tổng Kho Xưởng có thể hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm thêm những nhà máy có diện tích, vị trí và thông số kỹ thuật tương đương.
📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch
📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: dangba (Mr.Ba)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome
Các sản phẩm cho thuê nhà xưởng khác: Kho Xưởng Cho Thuê
